Vermietetet 2-Zimmerwohnung in ruhiger Lage! Außenrollläden!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines um 1920 errichteten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1996 umfassend saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m², einer soliden Vermietung und einer gefragten Wohnungsgröße stellt die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch ein bodentiefes Fenster angenehm lichtdurchflutet wird. Das geräumige und helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnräume und der Flur sind mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer über einen Fliesenboden verfügen. Zur weiteren Ausstattung gehören doppelt isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden, ein eigenes Kellerabteil sowie verschiedene Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradabstellraum, ein Wasch- und Trockenraum (auf halber Treppe) und Wäschespinnen im Garten. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten rundet das Angebot ab und bietet den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Zuletzt wurde im Haus 2019 die Heizungsanlage erneuert. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2022 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 410,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 4.920,00 € entspricht. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.05.2026. Dank der Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, überschaubarer Wohnungsgröße und der Lage innerhalb eines gewachsenen Dresdner Wohnumfeldes bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in den Dresdner Wohnungsmarkt investieren möchten.

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Grundstücksfläche: 680,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Flughafen: 13.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.77, Distanz zum Bus: 0.2