Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Dresden-Niedersedlitz

Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
234.000 €
Preis/m²
2.785,71 €
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
234.000 €
Preis/m²
2.785,71 €
01257 Dresden - Niedersedlitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EPP68JLKCJ

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Objektbeschreibung

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Dresden-Niedersedlitz - Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung *Energieausweis in Bearbeitung* Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Dresden-Niedersedlitz, die durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, den großzügigen Balkon und den schönen Blick ins Grüne überzeugt. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der viele Sonnenstunden ermöglicht und einen freien Ausblick in die grüne Umgebung bietet - ideal zum Entspannen und als zusätzlicher Wohnraum im Freien. Die Wohnung verfügt über einen ansprechenden Parkettboden in den Wohnräumen, der eine warme und hochwertige Atmosphäre schafft. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet und funktional gestaltet. Im Jahr 2025 wurden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden die Anschlüsse in Küche und Bad erneuert sowie die Wohnung frisch weiß gestrichen, wodurch sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 810 €. Gleichzeitig bietet sie eine attraktive Perspektive: Eine Eigennutzung ist ab Oktober 2026 möglich - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit mittelfristigem Eigenbedarf. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung und ergänzt die hohe Wohnqualität.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 84 m²
Baujahr
1902
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
234.000,00 €
Preis/m²
2.785,71 €
Hausgeld
300€
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
- 3 Zimmer
- Großer Balkon mit Blick ins Grüne
- Parkett in den Wohnräumen
- Gefliestes Badezimmer
- Teilmodernisierung 2025
- Anschlüsse in Küche und Bad erneuert
- Wohnung frisch weiß gestrichen
- Aktuelle Mieteinnahmen: 810 € / Monat
- Eigennutzung ab Oktober 2026 möglich
- Hausgeld: 300 € / Monat
- Gemeinschaftsgarten

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Dresden-Niedersedlitz, einem gewachsenen und zunehmend gefragten Stadtteil im Dresdner Südosten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Über die nahegelegene S-Bahn, Straßenbahn sowie Busverbindungen sind das Dresdner Stadtzentrum und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch die Autobahn A17 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmer Wohnlage macht Niedersedlitz sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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