Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und TG-Stellplatz

Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Zur WEG gehören insgesamt 4 Häuser mit einer gemeinsamen Tiefgarage. Die insgesamt ca. 53 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen vorteilhaften Grundriss. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, welcher Stellfläche für kleine Garderoben und Schränke bietet. Über das lichtdurchflutete und sehr geräumige Wohn- und Esszimmer gelangt man auf die schöne Terrasse mit West-Ausrichtung und Blick in das grüne Wohnquartier. Der die Terrasse umrundende Garten darf als Sondernutzungsrecht exklusiv genutzt und gepflegt werden. Aktuell besteht aber keine Abgrenzung, sodass der Gartenanteil in die Gemeinschaftsfläche übergeht und somit auch von der Gartenpflege mit bewirtschaftet wird. Die offene Küche führt ebenso auf die Terrasse. Das gemütliche Schlafzimmer dient als Rückzugsort und erfreut sich an einer praktischen Nische, welche sich wunderbar als Arbeitsplatz oder Kleiderschrank anbietet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Abstellmöglichkeiten befinden sich im eigenen Kellerabteil. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist seit 1998 an den aktuellen Mieter vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 5.425 € (letzte Erhöhung April 2025). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 266 €. Davon sind 139 € auf den Mieter umlagefähig und 56 € fließen in die Instandhaltungsrücklage (IHR anteilig per 31.12.2024: 2.587 € (gesamt: 25.200 €).Letzte Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum:2024 Außenanstrich Fassade, Treppenhausanstrich und fortlaufender Austausch/Anstrich diverser Fenster 2021 Heizungsanlage (Gas Zentralheizung)