Vermietete Kapitalanlage: sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 18.120 € Jahresnettokaltmiete

Die Wohnung befindet sich im Mansardgeschoss eines gepflegten Altbaus in Dresden-Omsewitz. Das Gebäude wurde um 1890 errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert. Historischer Altbaucharme, solide Bausubstanz und moderner Wohnkomfort verbinden sich hier zu einem stimmigen Gesamtbild. Die Einheit überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige und helle Räume sowie einen besonderen Wohnbereich mit Erker, der dem Raum Charakter, Weite und eine angenehme Belichtung verleiht. Auf ca. 105 m² Wohnfläche entsteht eine Wohnung, die nicht nur funktional, sondern auch atmosphärisch überzeugt - ein wichtiger Faktor für eine langfristig gute Vermietbarkeit. Derzeit wird die Wohnung umfassend und mit hohem Anspruch saniert. Ein besonderer Fokus liegt dabei auf den beiden Bädern, die vollständig neu gestaltet werden. Die Sanitäreinheiten werden zeitgemäß gefliest und mit neuen Armaturen sowie moderner Sanitärausstattung versehen. Besonders attraktiv ist die Aufteilung: Ein Bad wird mit Badewanne ausgestattet, das weitere Bad verfügt nicht nur über ein WC, sondern zusätzlich über eine Dusche. Damit entsteht ein Komfortniveau, das gerade für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mieter im gehobenen Segment einen klaren Mehrwert bietet. Auch die übrigen Oberflächen der Wohnung werden hochwertig überarbeitet. Wände und Decken werden neu gespachtelt und weiß gestrichen, zudem wird ein hochwertiger Designbodenbelag verlegt. So präsentiert sich die Wohnung nach Abschluss der Arbeiten hell, modern und gepflegt - mit einem Wohngefühl, das deutlich über eine einfache Standardrenovierung hinausgeht. Die Fertigstellung ist für Sommer 2026 vorgesehen. Nach Abschluss der Sanierung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die nicht nur auf Kennzahlen achten, sondern auf ein nachhaltig vermietbares Produkt mit guter Ausstattung, ansprechendem Wohnwert und langfristiger Nachfrage in Dresden setzen.

Sonstiges
Auch technisch überzeugt das Gebäude durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung: .Hochwertige Kupferdacheindeckung .Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung .Erdgas-Blockheizkraftwerk (Effizienzklasse A++) .Neue Brennwert-Spitzenlasttherme (07/2023) .Fernüberwachung der Heizungsanlage Diese technische Konzeption sorgt für niedrige Betriebskosten, eine hohe Versorgungssicherheit und damit für eine langfristig gute Planbarkeit der laufenden Kosten. Für die Wohnung liegt bereits ein Restnutzungsdauer-Gutachten vor. Dieses kann für Kapitalanleger von besonderem Interesse sein, da sich hieraus - abhängig von der individuellen steuerlichen Situation - eine verkürzte Restnutzungsdauer des Gebäudes und damit eine erhöhte jährliche Abschreibung (AfA) ergeben kann. Eine höhere Abschreibung kann zu positiven steuerlichen Effekten führen und die laufende Nachsteuerrendite der Kapitalanlage verbessern. Die konkrete steuerliche Auswirkung ist stets von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers abhängig und sollte im Rahmen einer individuellen Prüfung durch einen Steuerberater erfolgen. Eine steuerliche Beratung wird im Rahmen dieses Angebots nicht ersetzt. Hinweis: Die im Exposé enthaltenen Innenraum- und Ausstattungsbilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Visualisierung der geplanten Gestaltung und Ausstattung. Abweichungen in Ausführung, Möblierung, Materialien, Farben und Details sind möglich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 6.50