Helle Altbauwohnung mit ca. 3,40 m Deckenhöhe und Balkon in ruhiger Lage von Dresden-Plauen

Diese vermietete Altbauwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1903/1904 in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage an der Weißeritz, im Bereich zwischen Löbtau-Nord und Plauen. Historisch weist die Lage einen klaren Bezug zu Plauen auf; auch die Grundstücksunterlagen führen die Gemarkung Plauen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss links und verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche. Der klassische Altbaugrundriss mit drei Zimmern, großzügiger Diele, Küche, Badezimmer und rückseitigem Balkon bietet eine ideale Grundlage für eine stilvolle Altbauwohnung mit besonderem Charakter. Hohe Decken von ca. 3,40 m, große Fensterflächen und Licht von zwei Seiten schaffen eine außergewöhnlich helle, offene und freundliche Wohnatmosphäre. Besonders reizvoll ist die ruhige Lage am Grünraum der Weißeritz. Der rückseitige Balkon öffnet den Blick in das begrünte Umfeld und bietet einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Hier verbinden sich urbanes Wohnen, Altbauflair und spürbarer Naturbezug auf besondere Weise. Die Ausstattung zeigt sich gepflegt und solide und bietet zugleich Spielraum für eine spätere individuelle Weiterentwicklung. Wohnzimmer und Diele verfügen über Parkettboden, die weiteren Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss versehen. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Aktuell ist die Wohnung langjährig vermietet und eignet sich daher zunächst auch als Kapitalanlage. Besonders interessant ist sie jedoch für Käufer, die perspektivisch eine eigene, großzügige Altbauwohnung mit hohen Räumen, viel Licht, Balkon und ruhiger Lage an der Weißeritz suchen. Zu einem späteren Zeitpunkt bietet die Einheit die Möglichkeit, ein echtes Altbauzuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung grundsätzlich möglich. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses bitten wir um Verständnis, dass Termine mit angemessenem Vorlauf koordiniert werden. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die vorhandene Einbauküche sowie die auf den Bildern ersichtliche Möblierung und sonstige bewegliche Ausstattung befinden sich im Eigentum des Mieters und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wird. Hinweis zu den Bildern: Die Innenaufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bzw. digitaler Bildbearbeitung entpersonalisiert und optisch aufbereitet. Ziel der Bearbeitung ist der Schutz der Privatsphäre des derzeitigen Mieters sowie eine bessere Darstellung der räumlichen Gegebenheiten. Die dargestellten Räume, Grundrissstrukturen, Belichtungsverhältnisse und wesentlichen Ausstattungsmerkmale wurden nach bestem Wissen realitätsnah wiedergegeben. Einzelne Einrichtungsgegenstände, Dekorationen, Oberflächenwirkungen oder Details können durch die digitale Bearbeitung vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich für den Erwerb sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die notariellen Vereinbarungen sowie die dem Kaufvertrag zugrunde liegenden Unterlagen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 3.50