Terrassenwohnung in Dresden Plauen! 2-Raum-ETW, ca. 77m² Wfl. Inklusive Stellplatz und Gartenanteil!

Eine Terrassenwohnung mit eigenem Gartenanteil in zentraler Lage gehört in Dresden zu den gefragtesten, zugleich jedoch selten verfügbaren Wohnformen. In Dresden-Plauen bietet diese 2-Raum-Eigentumswohnung genau diese Kombination und positioniert sich damit in einem Marktsegment mit konstant hoher Nachfrage. Die im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klare und funktionale Raumstruktur. Ursprünglich als 3-Raum-Wohnung konzipiert, wurde der Grundriss zugunsten eines großzügigen Wohnbereichs angepasst. Zwei Zimmer wurden zusammengelegt und schaffen ein weitläufiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnqualität. Eine Einbauküche ist vorhanden und Bestandteil des Angebots. Die Terrasse mit zugeordnetem Sondernutzungsrecht am Garten erweitert den Wohnraum sinnvoll und bietet einen Mehrwert, der in dieser Lage nur selten angeboten wird. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2023 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 830 €. Eine Anpassung der Miete ist bislang nicht erfolgt, sodass sich für den Erwerber zusätzliches Entwicklungspotenzial ergibt. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten, aktuell jedoch nicht vermietet und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 335 €, wovon 246,50 € umlagefähig sind. 65,33 € entfallen auf nicht umlagefähige Kosten, während 23,53 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Insgesamt handelt es sich um ein Angebot mit stabiler Vermietung, klarer Struktur und einem Ausstattungsmerkmal, das sich im aktuellen Marktumfeld nur begrenzt findet.

Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, wenn Ihnen diese Immobilie gefällt und wir sie Ihnen vor Ort präsentieren dürfen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer/n bearbeiten können. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht, beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und wurden von uns, der ddimmo24 GmbH, nicht selbst überprüft. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Provisionshinweis: Der Käufer und der Verkäufer zahlt jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer und Verkäufer zu zahlen. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Bilder des Wohnraumes veröffentlicht.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.58, Distanz zum Gymnasium: 0.86, Distanz zum Flughafen: 11.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.78, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 2.53

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen