Kapitalanlage - Vermietete 2-Zi.-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Dresden-Neustadt

Objektnr: 1072590 Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1996 im beliebten Johann-Meyer-Park in Dresden-Neustadt und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über ca. 50,82 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem funktionalen Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche inklusive Einbauküche und Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, ein räumlich getrenntes WC sowie einen großzügigen Flur mit guten Stellmöglichkeiten. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der den Wohnkomfort erhöht und insbesondere in dieser Lage einen attraktiven Mehrwert darstellt. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Etagen komfortabel miteinander. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 273 €. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 102 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage der Gesamt-WEG beträgt zum 31.12.2024 ca. 158.099,81 €, davon entfallen auf Haus 13 ca. 16.860,10 €. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 540 €. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, gepflegter Wohnanlage, solidem wirtschaftlichem Fundament und stabilen Mieteinnahmen macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen