Erstbezug nach Sanierung | 2-Raum-DG mit Südwestbalkon, Fußbodenheizung & Stellplatz

Diese 2-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1997 errichteten Mehrfamilienhauses mit 12 Einheiten. Das Gebäude ist gepflegt und überschaubar. Die Wohnung wird derzeit umfassend modernisiert und steht nach Abschluss der Arbeiten als Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung. Auf rund 59 m² Wohnfläche bietet sie eine gut nutzbare Aufteilung. Mittelpunkt ist das 23,41 m² große Wohnzimmer mit Lichterker und Zugang zum ca. 6,45 m² großen Südwestbalkon. Durch seine Ausrichtung ist der Wohnbereich besonders in den Nachmittags- und Abendstunden angenehm hell. Das Schlafzimmer mit 17,19 m² ist für eine 2-Zimmer-Wohnung großzügig geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche. Die separate Küche verfügt über ein großes, bodentiefes Fenster und ist dadurch sehr gut belichtet. Die Sanierung erfolgt mit Fokus auf eine klare, zeitlose Gestaltung und langlebige Materialien. Das Badezimmer wird vollständig neu gestaltet - mit großformatigen Fliesen, einer modernen Dusche in Schieferoptik sowie Markenarmaturen von Grohe. In Wohn- und Schlafräumen wird hochwertiger Designboden verlegt, Wände und Decken werden glatt gespachtelt und weiß gestrichen. Eine dimmbare LED-Leuchte in der Diele sorgt für eine stimmige Beleuchtung, schwarze Schalterblenden und Türgriffe setzen dezente Akzente. Die Ausstattung ist insgesamt neutral gehalten und ermöglicht eine individuelle Möblierung. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter Außenstellplatz. Wasch- und Trockenraum befinden sich im Kellergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; innerhalb der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung. Das monatliche Hausgeld beträgt 202 € inklusive Rücklagenzuführung. Energieverbrauch: 120 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D.

Sonstiges
Hinweis: Eine Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebots. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Visualisierung.

Stichworte
vermietbare Fläche: 58,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1