Ruhige 2-Raum-Wohnung in Dresden mit Balkon, Glasfaser, Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt 20 Wohnungen. Bj. 1935, Sanierung 1997. Die Gebäude Lugaer 40-42 mit 14 Wohneinheiten und die Veilchenstr. 1 mit 6 Wohneinheiten sind als Kulturdenkmal gem. § 2 Abs. 5 des Sächsischen Denkmalschutzes erfasst. Es liegt im idyllischen Stadtteil Dresden-Niedersedlitz. Gehwege beidseitig vorhanden und Parken entlang der Fahrbahn erlaubt. Parkflächen sind auch im Innenhof vorhanden. Zweigeschossige Massiv-Bauweise + Dach. Kellerwände: Ziegelmauerwerk weiß geschlämmt, Außenputz mit Anstrich; Innenwände Ziegelmauerwerk und Trockenbauwände. Natürlich belichtetes Treppenhaus, Treppe mit Zwischenpodest, Stahlgeländer mit Holzhandlauf. Holzfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Gaszentralheizung mit gekoppelter Warmwasseraufbereitung mit Warmwasserspeicher. Zur Wohnung: Bodenbelag: Laminat Schlafen und Wohnen Bad gefliest mit Badewanne und Fenster. Gegensprechanlage mit Türöffner Heizkörper mit Thermostatventilen

Raumaufteilung

Vom Flur linkerhand das funktional eingereichte Bad mit Badewanne, WB,WC, Spiegel mit Ablage und Fenster; geradezu: offene Küche mit Fenster Vom Flur rechterhand: Schlafzimmer zum ruhigen Garten hin ausgerichtet mit Balkonzugang Waschen: Waschraum UG Trocknen: Wäschespinne Garten oder Trockenraum UG Garten zur gemeischaftlichen Nutzung mit Sitzbank, Birnbaum und Ziersträuche

Eckdaten in Kürze:
2-Raum Wohnung mit Balkon - Kaufpreis: 70.000,-- € - Maklergebühr: 3.570 € - beständig vermietet - Jahreskaltmiete 3.300,00 € - umlegbare Kosten 2024: 1.813,59 € - nicht umlegbare Kosten 2024: 400,05 € - Zuführung IHR: 422,25 - Stand Erhaltungsrücklage per 01.07.2026: 27.523,83 € - gut geeignet für studentisches Wohnen Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026: 239,93 € Alle Angaben zu diesem Exposé beruhen ausschließlich auf erteilten Informationen Dritter. Dafür können wir als Makler keine Gewähr übernehmen. Wir bemühen uns, möglichst richtige und vollständige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenvermietung/Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeiste