Gemütliche WG geeignete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Löbtau

Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
159.600 €
Preis/m²
2.800,00 €
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
159.600 €
Preis/m²
2.800,00 €
01159 Dresden - Löbtau-Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NY1DN6TZT3

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Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung befindet sich in der blühenden Nachbarschaft Löbtau-Nord und bietet einen idealen Rückzugsort für Singles und Paare. Mit einer Fläche von 57,4 m² umfasst das Wohnangebot zwei helle Zimmer, eines mit kleinem Balkon, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und eine Küche mit Fenster.

Die Wohnung liegt im ersten Stock eines gut gepflegten vierstöckigen Gebäudes, welches 1903 erbaut und zuletzt 2015 renoviert wurde. Die hellen Räume bieten ein bequemes Wohnambiente, ideal für vorteilhaftes Wohnen.

Abgerundet wird die Wohnung mit einem großzügigem Kellerabteil, gemeinschaftlichem Fahrradkeller, Münzwaschmaschinen im Keller und einen eigenen Außenstellplatz im Hof mit elektrischem Hoftor.

Die Wohnung ist ungekündigt vermietet. Die Mieterin wohn gern vor Ort, doch sieht den Lebensmittelpunkt in Zukunft nicht mehr vor Ort.


Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Baujahr
1903
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
159.600,00 €
Preis/m²
2.800,00 €
Hausgeld
320€
Stellplatzkaufpreis
6.000,00 €
Provision
3% zzgl. MwSt. vom Kaufpreis nach Beurkundung.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1903
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
105
Gültig bis
2028-01-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-01-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garten
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Zahlenbetrachtung:Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplatz: 5.040,00 € (Anteil Stellplatz 240,00 €) -istMonatsnettokaltmiete inkl. Stellplatz: 420,00 € (Anteil Stellplatz 20,00 €) -istBetriebskostenvorauszahlung Mieter: 280,00 € monatlich im Jahr 2026jährliches Hausgeld nach Wirtschaftsplan 2026: 3.873,32,00 €monatliches Hausgeld nach Wirtschaftsplan 2026: 320,00 €Zusammensetzung monatliches Hausgeld:Umlagefähig: Betriebskosten: 81,38 € Heizkosten: 240,54€nicht Umlagefähig: 517,33 € inkl. Erhaltungsrücklage 79,24€MEA-Wohneinheit:85,455 /1.000Grundstücksfläche: 9.030 m²Das Objekt weißt keine wiederkehrenden Probleme in den Versammlungsprotokollen auf. Es gibt keine Sonderumlagen oder geplante Sanierungen.

Lagebeschreibung

Löbtau-Nord ist bekannt für seine attraktive Lage, die sowohl Ruhe als auch Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten bietet. Nur 140 Meter entfernt befindet sich das nächste Restaurant. Für tägliche Einkäufe ist der REWE-Supermarkt nur 380 Meter entfernt, was eine bequeme Versorgung garantiert.Die Nähe zu mehreren Straßenbahnhaltestellen, darunter die Haltestelle Conertplatz der Straßenbahnlinie 12 in nur 140 Metern und die Haltestellen Bünaustraße der Linien 7 und 12 in 310 Metern, sorgt für eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bildungseinrichtungen wie die Medizinische Berufsfachschule und die Dresden International University sind ebenfalls in angemessener Entfernung, was diesen Standort sowohl für Berufstätige als auch für Studierende attraktiv macht.Die A17 ist in wenigen Minuten erreicht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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