Kompakte Kapitalanlage mit Balkon und laufender Vermietung

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung in der Bodenbacher Straße 96 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein überschaubares und gut kalkulierbares Investment in Dresden suchen. Bei einem Kaufpreis von 87.000 € und einer Wohnfläche von ca. 38,62 m² ergibt sich ein Quadratmeterpreis von rund 2.253 €/m². Auf Grundlage der laut Vermieterschreiben ab dem 01.04.2026 geltenden Grundmiete von 305,00 € monatlich beläuft sich die Jahresnettokaltmiete auf 3.660,00 €. Daraus ergibt sich ein Faktor von ca. 23,77 beziehungsweise eine Bruttorendite von rund 4,21 % p. a. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1935, das im Jahr 1998 saniert wurde. Die Wohnanlage macht nach den vorliegenden Unterlagen einen geordneten und gut verwalteten Eindruck. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Erhaltungsrücklage; Wirtschaftspläne, Abrechnungen und Beschlüsse liegen nachvollziehbar dokumentiert vor. Für die Einheit beträgt das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 derzeit 157,00 €. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, bestehender Vermietung und eigenem Balkon. Gerade bei kleineren Wohnungen ist ein Außenbereich nicht selbstverständlich und erhöht den Wohnwert spürbar. Die Einheit ist seit 2016 vermietet und eignet sich daher vor allem für Käufer, die ein laufendes Mietverhältnis übernehmen möchten, statt zunächst selbst neu vermieten zu müssen. Es handelt sich nicht um ein Sanierungsprojekt, sondern um eine solide Bestandswohnung in einer gepflegten Anlage mit nachvollziehbaren Kennzahlen und professioneller Verwaltung. Ein kompaktes Investment mit Balkon, laufender Vermietung und attraktivem Einstiegspreis.

Stichworte
vermietbare Fläche: 38,62 m², Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 6.40, Distanz vom Zentrum: 5.20