NEU - Ein Nest im Grünen und das mitten in der Stadt

Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
215.000 €
Preis/m²
2.866,67 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
215.000 €
Preis/m²
2.866,67 €
01237 Dresden - Seidnitz/Dobritz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SGRN4CBBG3

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Dresden-Dobritz, auf der Dobritzer Straße 13. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables Wohnambiente. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier genießen Sie viel Sonnenlicht und eine angenehme Privatsphäre. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Im Jahr 2024 wurden sowohl das Badezimmer als auch das separate WC modern neu gefliest. Zudem erhielten alle Wohnräume neue, zeitgemäße Bodenbeläge, was den hochwertigen Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, eine gute Ausstattung und eine ansprechende Außenfläche legen.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeiste

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
215.000,00 €
Preis/m²
2.866,67 €
Hausgeld
348.83€
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% (inkl. 19% gesetzlicher MwSt.)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
98
Gültig bis
2029-03-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-03-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garten
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Zur guten Ausstattung gehört:
- hochwertige neue Eiche-Laminatböden im Flur und in den Wohn-/Schlafräumen (wurden 2024 neu verlegt)
- großformatige moderne Fliesen in den Bädern
- Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
- Fenster mit Rollläden
- Bad mit Wanne und Waschtisch sowie einem Waschmaschinen-Anschluss
- separates WC mit Waschtisch
- Süd-Terrasse mit eigenem Gartensondernutzungsrecht
- Gartenmitbenutzung mit Spielplatz
- ein Kellerraum mit ca. 6m²
- Trockenraum (im Keller)
- Fahrradraum (im Keller)
- ein Tiefgaragen-Stellplatz für Ihren Pkw (für 10.000 Euro)

Für Kapitalanleger: Die Wohnung inkl. TG-Stellplatz ist monatlich für 685,50 Euro Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil Dobritz, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Südosten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur des Stadtteils. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto sind das Stadtzentrum und wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich in der näheren Umgebung ebenfalls reichlich. Grünflächen, Spazierwege und nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung im Freien ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des Dresdner Stadtzentrums.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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