Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Tolkewitz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Tolkewitz. Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage, die als Vierseithof gestaltet ist. Dieses Ensemble ist eingebettet in eine sorgfältig angelegte Außenanlage, die vom zum Teil alten Baumbestand angenehm beschattet wird Ein Aufzug sorgt für einen bequemen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox rundet das attraktive Angebot ab. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC. Direkt neben dem Bad liegt das gemütliche Schlafzimmer. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist Bestandteil der Wohnung und bereits im Kaufpreis enthalten. Die gut durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige Wohnlage machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Wahl. Wohnung ist seit 1.05.2022 vermietet. Aktuelle Miete 340 € + 45 € Tiefgarage + 163 € Nebenkosten. Umlagefähige Nebenkosten pro Jahr 1.948,79 € und nicht umlagefähig 509,25 €. Rücklagen Stand 31.12.2025 insgesamt 129.792,99€

Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Gerne vermitteln wir Ihnen einen Ansprechpartner in unserer hauseigenen Finanzierungsberatung und geben Ihnen eine Übersicht über Angebote von über 300 Banken und Finanzierungspartnern deutschlandweit. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Deutschen Bank AG. Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH und der Makler daher nicht. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Wutz Selbstständige Immobilienberaterin Pfarrer-Huber-Ring 17 84152 Mengkofen E-Mail: [email protected] Telefon: 08733 938085 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Stichworte
Bundesland: Sachsen