Leer stehende 1-Zimmer-Wohnung wartet auf Kapitalanleger

Kurzbeschreibung

Verkauf / Wohnung / Sachsen / 01157 Dresden / Cotta / 1 Zimmer / ca. 47 m² Wohnfläche / 2. Obergeschoss / Mehrfamilienwohnhaus mit 11 Wohneinheiten / vollständig unterkellert / Wohnung ist seit 01.05.2026 leer stehend / Diele, Wohn-/Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet / in Bad und Küche wurden Fliesen verlegt / abgeschlossene Küche, vom Wohnzimmer zugänglich, mit Fenster ausgestattet / innen liegendes Bad mit Wanne, Toilette und Waschbecken / Wände im Bad sind bis ca. 2 m gefliest / Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche / Wände und Decken innerhalb der Wohnung sind verputzt, mit Tapete versehen und gestrichen / alle Fenster sind mit Oberlichtern und Außenrollläden ausgestattet / furnierte Innentüren / der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet / Hausgeld: 281 € / Bei Interesse und guter Planung könnte das 33 m² große Wohn-/SChlafzimmer geteilt werden, so dass eine kleine 2-Zimmer-Wohnung entsteht.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: C - erstellt am: 21.03.2021 - gültig bis: 21.03.2031 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 99,6 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1938 --------------- Zum Verkauf steht eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 47 m². Die Wohnung ist seit 01.05.2026 leer stehend. Eine Neuvermietung durch die derzeitigen Eigentümer ist vorerst nicht geplant. Das Mehrfamilienwohnhaus wurde um 1938 erbaut und im Jahr 1996 komplett saniert. Die zentrale Wohnlage sowie der alte Baumbestand entlang der Straße tragen zur Attraktivität des Objekts bei. Das viergeschossige Gründerzeithaus ist vollständig unterkellert und zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Jahr 2017 wurden eine neue Heizungsanlage und eine Schließanlage installiert und 2022 wurden sämtliche Dachliegefenster ausgetauscht. Das Gebäude verfügt über eine Putzfassade, Sandsteingewände, eine Dacheindeckung mit Bitumenschindeln sowie weiße Kunststoff-Isolierglasfenster und Kunststoffrollläden an allen Fenstern. In naher Zukunft ist die Renovierung des Treppenhauses geplant. Das große Grundstück mit einer Fläche von ca. 900 m² verfügt über einen kleinen Spielplatz, Sitzgelegenheiten und einen Wäschetrockenplatz für die Bewohner des Hauses. Zudem stehen 6 Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung, die von den Mietern angemietet werden können und im Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft sind. Die derzeitigen Einnahmen der Stellplatzmieten werden der Erhaltungsrücklage gutgeschrieben. Außerdem steht den Bewohnern des Hauses ein Außenzugang zum Haus zur Verfügung, um mit Fahrrädern schnell ins Kellergeschoss zu gelangen.

Provisionshinweis
Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt. Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot handelt. Wir bieten Ihnen hiermit unsere Dienstleistungen an. Sobald Sie von unserem Angebot schriftlich oder telefonisch Gebrauch machen und uns kontaktieren, kommt ein Maklervertrag zu Stande. Mit Abschluss eines Kaufvertrages ist somit vom Erwerber eine Provision an das Maklerunternehmen zu zahlen.

Sonstiges
***WIR KÖNNEN IHNEN IM SELBEN HAUS EINE WEITERE EIGENTUMSWOHNUNG ZUM ERWERB ANBIETEN (2-Zimmer-Wohnung, 45,97 m² Wfl., Erdgeschoss, vermietet) - PAKETKAUF möglich !*** Das Hausgeld beträgt ca. 281 € monatlich entsprechend dem gültigen Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten sowie den Betrag der Erhaltungsrücklage. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen gern zur Verfügung! Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de

Stichworte
Rolladen, vermietbare Fläche: 47,17 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 08, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1996, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.30000, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30000, Distanz vom Zentrum: 7.00