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Tolle 3-Raumwohnung zur Selbstnutzung !!! Erstbezug nach Sanierung !! Mit Balkon und Aufzug !!



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Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
205.000 €
Preis/m²
2.733,33 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
205.000 €
Preis/m²
2.733,33 €
01157 Dresden - Cotta
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X2Q4H5KBHX

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Objektbeschreibung

- 1996 gebautes Mehrmamilienhaus mit großem Gemeinschaftsgarten - das Objekt verfügt über einen Wäsche-Trockenplatz im Garten und einen Trockenraum im Keller - Parkmöglichkeiten sind durch den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker Nr. 84) gegeben - zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Abstellraum im Treppenhaus Angaben zum Energieausweis Baujahr: 1996 Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 69,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B

Sonstiges
Die angegebene Provision versteht sich als Prozentsatz (einschließlich der gesetzl. Mehrwertsteuer) vom erzielten (notariell beurkundeten) Kaufpreis des Objektes. Der Kaufpreis der Wohnung ist 205.000 € zzgl. Tiefgaragenstellplatz 12.500 €. Der Gesamtkaufpreis incl. Tiefgarage ist 217.500 € Das monatliche Hausgeld incl. Anteil zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 481,90 € und ab 01.01.2027 = 498,69 €. Die hohe Vorauszahlung ist begründet, durch die überdurchschnitlichen Verbrauchskosten der letzten Mieter im Vergleich des Durchschnittsverbrauches im Haus. Der Anteil zur Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung betrug zum 31.12.2025 = 1.855,98 € und der Gemeinschaft = 100.328,31 €. Eine Auswahl weiterer Wohnungen finden Sie auf www.mietwohnzentrale-dd.de.

Stichworte
Garage vorhanden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
205.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.733,33 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 12.500,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
12.500,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
69.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-11-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Tiefgarage
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
Die Wohnung wurde im Sommer 2026 komplett neu saniert / renoviert, d.h.:
-neuer hochwertiger Fußbodenbelag - Laminatboden im Flur, Wohn- und allen Schlafzimmern
- neues hochwertiges Bad (Fliesen und Sanitärgegenstände)
- neuer Küchenboden und Fliesenspiegel
- Wänden und Decken komplett neu gemalert
- neue Gurtbänder an den Rollläden installiert

- sehr praktischer Grundriss, alle Räume sind separat vom Flur aus begehbar
- der Zugang von der Straße zum Aufzug ist barrierefrei
- alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet
- ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Bad

Lagebeschreibung

Die Nachbarschaft ist gut mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Haltestellenbereichen des öffentlichen Nahverkehrs ausgestattet. Eine Grundschule und ein Freibad befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Eine gute Anbindung zur UNI oder in Richtung Autobahn ist ebenfalls gegeben.

Cotta liegt im Südwesten von Dresden in der Nähe von Löbtau und Leutewitz. Hier befinden sich restaurierte Altbauten mit Gärten sowie viele neugebaute Häuser. Erholung und Entspannung findet man im nahe gelegenen Zschoner Grund, wo man sich auch kulinarisch verwöhnen lassen kann. Über die BAB gelangt man in wenigen Autominuten zum Flughafen sowie zu AMD und Siemens.

copyright Mietwohnzentrale Dresden GmbH

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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