Grüne Stadtrandlage, Weitblick, Dachgeschoss, Balkon, Wanne, Dusche ...

Kurzbeschreibung

Zum Verkauf steht eine geräumige, helle und sehr gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche / Wohnzimmer, Diele und Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Design-Vinylboden ausgestattet / Fußboden in Küche, Bad und Abstellraum wurde gefliest / abgeschlossene Küche mit großer Durchreiche zum Wohnzimmer / kleiner Abstell-/Vorratsraum innerhalb der Wohnung, an Küche angrenzend / zusätzlich wurde die Durchreiche mit einer Kunststoff-Jalousie ausgestattet / geräumiges Tageslichtbad mit 2 Fenstern sowie Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken zum Wohlfühlen / im Bad befindet sich weiterhin auch ein Waschmaschinenanschluss / 2 Balkone, abgehend jeweils vom Wohnzimmer (Giebelseite und Rückseite des Gebäudes), ausgerichtet sind beide Balkone nach Süden bzw. Südwesten mit einem Traumblick bis in die Weinberge nach Radebeul / Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen / Außenrollläden an den Balkontüren vorhanden / Gaubenfenster / Dachschrägen in den einzelnen Räumen vorhanden, Trempelhöhe liegt bei ca. 50 cm / furnierte Innentüren, zum Teil mit Glasfüllung / keine Durchgangszimmer / Wohnung und TG-Stellplatz sind seit 09/1997 an die jetzige Bewohnerin vermietet / die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand / Mieteinnahmen Kaltmiete 500,00 € + TG-Stellplatz 35,00 €

Objekt

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: D - erstellt am: 21.03.2021 - gültig bis: 21.03.2031 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 120,6 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1995 --------------- ruhige und sehr grüne Wohnlage / Stadtrandlage / gelegen im westlichen Stadtbereich von Dresden / kleine Wohnanlage, bestehend aus 6 Wohnhäusern mit insgesamt 59 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage (Pkw-Einzelstellplätze) / zwischen den einzelnen Häusern wurde eine Grünfläche mit einem kleinen Kinderspielplatz und einigen Sitzgelegenheiten für die Bewohner angelegt / vom Treppenhaus des jeweiligen Hauses gibt es einen direkten Zugang in die Tiefgarage / Neubau, Baujahr 1995 / leichte Hanglage / eine Eigentümergemeinschaft / Wohngebäude ist vollständig unterkellert / Dachgeschoss wurde komplett zu Wohnzwecken ausgebaut / zur Wohnung gehört weiterhin ein großer Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein Pkw- Einzelstellplatz in der Tiefgarage / guter Bauzustand für die gesamte Wohnanlage, kein Erhaltungsrückstau / folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren am Gemeinschaftseigentum durchgeführt: Fassadenanstrich 2016, Erneuerung der Schleißanlage 2017, Erneuerung der Heizungsanlage 2021, Anstrich Treppenhaus 2022 / einzelne Pkw-Stellplätze für Besucher sind im Außenbereich der Wohngebäude zu finden / Dachgeschoss entspricht dem 2. Obergeschoss

Provisionshinweis
Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt. Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot handelt. Wir bieten Ihnen hiermit unsere Dienstleistungen an. Sobald Sie von unserem Angebot schriftlich oder telefonisch Gebrauch machen und uns kontaktieren, kommt ein Maklervertrag zu Stande. Mit Abschluss eines Kaufvertrages ist somit vom Käufer eine Provision an das Maklerunternehmen zu zahlen.

Sonstiges
Der Gesamtkaufpreis beträgt 175.000,00 € (Kaufpreis Wohnung = 170.000,00 € + Kaufpreis TG-Stellplatz = 5.000,00 €). Das Hausgeld beträgt ca. 337,00€ monatlich lt. gültigem Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Erhaltungsrücklage. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen gern zur Verfügung! Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Briesnitz, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 8-9, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.50000, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz vom Zentrum: 6.00, Distanz zu Naherholung: 1.00