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2,5 Zimmer mit Balkon - sofort einziehen oder vermieten

Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
238.500 €
Preis/m²
4.336,36 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
238.500 €
Preis/m²
4.336,36 €
40472 Düsseldorf - Rath
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2648DM46M74U

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Objektbeschreibung

Diese frisch modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre praktische sowie vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnräume sind hell gestaltet und verfügen über Tageslicht sowie eine natürliche Belüftungsmöglichkeit. Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Südwest-Ausrichtung, der sonnige Nachmittags- und Abendstunden im Freien ermöglicht. Doppelt verglaste Kunststofffenster sowie die Energieeffizienzklasse C sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Innerhalb der Wohnung stehen zwei praktische Abstellräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Kellerraum im Untergeschoss. Darüber hinaus können die Bewohner einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum nutzen. Dank des funktionalen Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Raumaufteilung ermöglicht zudem eine Nutzung als Wohngemeinschaft und eröffnet damit attraktive Vermietungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Rücklagen auf der Einheit ca. 7000€ Hausgeld ca. 293 € davon umlagefähig ca. 191 €, Rücklagen ca. 50 € Keine Provision - auf Wunsch bieten wir eine Erstvermietung an. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
238.500,00 €
Preis/m²
4.336,36 €
Hausgeld
290€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
92
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett
- Voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
- Keller

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Rath, einem gewachsenen Wohngebiet mit konstanter Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch weitläufige Wald- und Grünflächen sind bequem fußläufig erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Mehrere Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Düsseldorf. Auch die Autobahnen A44, A52 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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