Kapitalanlage mit € 16.524 (Netto-Miete p.a.)! Vermietete Split-Level-Wohnung in gefragter Wohnlage.

Die gepflegte und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung wurde im Split-Level-Stil errichtet und befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1978 erbauten und top gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten. Die Wohneinheiten werden ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt sich auf ein Wohn-/ Esszimmer mit anliegender Küche, einem großen Schlafzimmer mit Ankleide- und Bürobereich, Diele/Flur, ein Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, eine überdachte Loggia (Ost-Ausrichtung) zur Straße hin und eine überdachte Terrasse (West-Ausrichtung) mit einem tollen und unverbaubaren Blick ins Grüne. Wohn- und Schlafbereich liegen auf verschiedenen Ebenen (Split-Level). Vom Eingangsbereich aus führt eine offene Treppe zum Wohn-/ Essbereich. Das Wohnzimmer ist mit einem offenen Kamin ausgestattet. Im Anschluss an den Essbereich befindet sich die Küche mit anliegendem Abstellraum. Der Abstellraum dient als Vorratsraum - hier befindet sich auch die Gasetagenheizung zur Wohnung. In der unteren Ebene (Eingangsebene) befinden sich das große Schlafzimmer, das Bad und das Gäste-WC. Durch die unterschiedlichen Ebenen sind Wohn- und Schlafbereich perfekt voneinander getrennt. Zu der Wohnung gehört ein gemauerter Abstellraum (mit Stromanschluss) im Kellergeschoss des Hauses. Im Kellergeschoss befindet sich außerdem ein Waschkeller mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine. Im Waschkeller steht außerdem ein Gemeinschaftstrockner zur Verfügung. Derzeit ist der Waschmaschinenanschluss (Toplader) im Bad der Wohnung integriert. Weitere Unterlagen und den Grundriss zur Wohnung erhalten Sie mit Zustellung unseres Exposés.

Sonstiges
Die Wohnung wird von den Eigentümern (Ehepaar) selbst bewohnt - diese verbleiben als Mieter in der Wohnung. Die zukünftige Netto-Miete liegt bei EUR 1.377,00 zzgl. NK-Vorauszahlung EUR 172,00. Der Gas- und Stromverbrauch wird von den Mietern selbst gezahlt. Renovierungen innerhalb der Wohnung sind Sache des Mieters. Eine Mietkaution wird nicht vereinbart. Der Mieter kann jederzeit mit einer Frist von 3 Monaten den Mietvertrag kündigen. Der Vermieter ist zu einer Kündigung nicht berechtigt, es sei denn, die Mietzahlungen geraten in Rückstand. Das derzeitige Wohngeld bzw. die Nebenkosten (z.B.: Verbrauchskosten, Rücklagen, Verwaltung etc.) belaufen sich auf mtl. ca. EUR 280,00. Die Treppenhausreinigung wird über eine Reinigungsfirma organisiert. Bei einer Vermietung der Wohnung sind von dem o.g. Wohngeld mtl. ca. EUR 104,00 nicht umlagefähig. In diesem Betrag sind ca. EUR 54,00 Rücklagenbildung enthalten. Rücklagen sind derzeit bei der Eigentümergemeinschaft so gut wie keine vorhanden. Die letzte Modernisierungsmaßnahme war die Erneuerung der Hebeanlage im Kellergeschoss des Hauses - diese wurde über vorhandene Rücklagen finanziert. Die Eigentumswohnung dient ausschließlich als Kapitalanlage - eine Eigennutzung ist derzeit ausgeschlossen! Die Wohnung und das gesamte Wohnhaus sind sehr gepflegt. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2020