Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in beliebter Wohnlage.

Die gut aufgeteilte 4-Zimmer-Terrassenwohnung bzw. der gesamte Terrassenwohnkomplex wurde ca. 1970 von der Fa. Bast errichtet. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 32 Terrassenwohnungen und einer Tiefgarage mit 25 Pkw-Stellplätzen. Hinzu kommen noch ein Schwimmbad- und ein Fitnessbereich. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung ist an den vorgenannten Bereichen nicht beteiligt und zahlt hierfür auch keinerlei Umlagen. Das Schwimmbad wird derzeit saniert. Eine nachträgliche Beteilung mit anschließender Nutzung am Schwimmbad- und Fitnessbereich ist jederzeit über die Hausverwaltung möglich. Sie erreichen das Haus bzw. den Eingang zur Wohnung über eine Treppe einer öffentlichen Zuwegung. Vor dem Haus befindet sich ein großer und gepflegter öffentlicher Spielplatz. Von der Wohnung aus ist kein Fenster zum Spielplatz hin ausgerichtet. Ein zugewiesener Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden. In der Tiefgarage können vereinzelnd Tiefgaragenstellplätze angemietet werden. In der Umgebung sind ausreichend öffentliche Pkw-Stellplätze vorhanden. Eine Fahrradunterbringung ist in der Tiefgarage möglich. Die Wohnfläche von ca. 120,5 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit offener Wohnküche, drei Schlafzimmern, Diele/ Flur, ein Wannenbad, ein Gäste-WC und eine große Sonnenterrasse. Das großzügig und offen gestaltete Wohn-/ Esszimmer mit Wohnküche verfügt allein über eine Wohnfläche von ca. 42,5 m². Die große, fast nicht einsehbare und sonnenverwöhnte Terrasse, bietet eine Bruttofläche von ca. 38 m². Die Terrasse verfügt über eine Markise (per Handkurbel zu bedienen), einen Wasseranschluss und Außensteckdosen. Die Terrasse ist von allen Wohn-/ Schlafräumen aus zugänglich. In der Wohnung befindet sich zusätzlich ein ca. 10 m² großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Fläche des Abstellraumes stellt Nutzfläche da und wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Weitere Unterlagen und den Grundriss zur Wohnung erhalten Sie mit Zustellung bzw. Abruf unseres Exposés.

Sonstiges
Das derzeitige Wohngeld bzw. die Nebenkosten für die Wohnung (z.B.: Verbrauchskosten, Rücklagen, Verwaltung etc.) belaufen sich derzeit auf mtl. ca. EUR 447,00. Hinzu kommt der monatliche Abschlag von Heiz- und Haushaltsstrom von derzeit EUR 236,00. Bei einer Vermietung der Wohnung sind von dem o.g. Wohngeld mtl. ca. EUR 242,00 nicht umlagefähig. In diesem Betrag sind ca. EUR 184,00 Rücklagenbildung enthalten. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft beläuft sich per Ende 2024 auf ca. EUR 474.233,00. Die Wohnung und auch die gesamte Wohnanlage befinden sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurde die Wohnanlage laufend in Stand gehalten. Hierzu wurden die Modernisierungen aus den vorhandenen Rücklagen finanziert. Sonderumlagen für Modernisierungen waren in den letzten 10 Jahren nicht notwendig. Die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt. Eine Übergabe der Wohnung kann nach Vereinbarung erfolgen. Die vollständigen Objektunterlagen erhalten Sie nach einer Besichtigung. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Für einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte telefonisch mit unserem Büro in Verbindung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2010