Sonnige Maisonette mit Charme - renoviert, mit Garten & Garage

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

Maisonette-Wohnung mit Gartenanteil und Kamin - Wohnen mit Weitblick

Willkommen zu einem besonderen Wohnangebot: Diese gepflegte Maisonette-Wohnung verbindet großzügige Wohnflächen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Das im Jahr 1942 errichtete Objekt wurde zuletzt 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand mit hohem Wohnkomfort.

Auf ca. 118 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Die offene Gestaltung der Räume schafft eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch Paaren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch installierten Kamin besonders an kühleren Tagen zu einem gemütlichen Rückzugsort wird. Große Fensterflächen - teilweise 2022/2023 durch moderne 3-fach-Verglasung erneuert - sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer und bietet damit hohen Komfort sowie Flexibilität, etwa für Familien, Gäste oder das Arbeiten im Homeoffice. Eine Einbauküche sowie eine offene Wohnküche erfüllen gehobene Ansprüche an Funktionalität und Design. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen runden das gepflegte Gesamtbild ab und überzeugen durch Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit.

Ein besonderes Highlight stellen die zwei Gartenanteile dar, die zu entspannten Stunden im Freien oder zu Freizeitaktivitäten einladen. Der Balkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum nach außen und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen Kellerraum, der sich ideal als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt eignet.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Doppelgarage mit elektrischem Tor zur Verfügung - komfortabel, sicher und mit kurzen Wegen.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, die für effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Ausstattungsqualität entspricht einem gehobenen Standard; zu den Modernisierungen der letzten Jahre zählen unter anderem neue Fenster, modernisierte Bäder sowie der Einbau des Kamins.

Die Wohnung ist derzeit ab Februar 2025 vermietet und bietet damit interessante Perspektiven sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit mittelfristigem Eigennutzungswunsch.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die gute Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und erleichtern den Alltag.

Diese ansprechende Maisonette-Wohnung überzeugt durch großzügige Flächen, einen gelungenen Grundriss, moderne Ausstattungsdetails und ein gepflegtes Wohnambiente. Wenn Sie Wert auf Komfort, Funktionalität und stilvolles Wohnen legen, sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie.

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Die Wohnung liegt ruhig in einer Seitenstraße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Wersten, umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

Wersten bietet einen hohen Freizeitwert: Der nahe Botanische Garten lädt zur Erholung im Grünen ein, und auf dem "Werstener Deckel" sowie entlang des Brückerbaches gibt es schöne Wege zum Spazierengehen oder Joggen. Die Heinrich-Heine-Universität und die Uniklinik sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar - ein Vorteil, der die Lage auch für Investoren attraktiv macht, da sich daraus nachhaltig gute Vermietungschancen ergeben.

Verkehrstechnisch ist Wersten hervorragend angebunden: Mit Bus und 2 U-Bahn-Linien gelangen Sie schnell in die Düsseldorfer Innenstadt, die über die Münchener Straße in rund zehn Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Über die nahegelegenen Autobahnen sind Neuss, Krefeld, Mönchengladbach, Hilden, Köln und Leverkusen gut erreichbar.

Kindergärten:
Städt. Tageseinrichtung, Reusrather Str. 3, 40591 Düsseldorf
AWO Lummerland, Immigrather Str. 6, 40591 Düsseldorf
Kindertagesstätte Abenteuerland, Ernst-Abbe-Weg 50, 40589 Düsseldorf
Integratives Montessori Kinderhaus St. Theresia, Dabringhauser Str. 34, 40591 Düsseldorf
Evang. Tageseinrichtung für Kinder, Leichlinger Str. 68, 40591 Düsseldorf
AWO Kita Cronenburg, Cronenberger Weg 33, 40591 Düsseldorf

Grundschulen:
Theodor-Heuss-Schule, Lützenkircher Str. 2, 40591 Düsseldorf
Christophorus Schule, Werstener Friedhofstraße 10, 40591 Düsseldorf
KGS Marien- Schule, Rheindorfer Weg 20, 40591 Düsseldorf
GGS Henri Dunant, Rheindorfer Weg 20, 40591 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Kath. Hauptschule, Itterstraße 16, 40589 Düsseldorf
Josef-Beuys-Gesamtschule, Siegburger Str. 149, 40591 Düsseldorf
Städtische Benzenberg-Realschule, Siegburger Str. 38, 40591 Düsseldorf
Wim-Wenders-Gymnasium, Schmiedestraße 25, 40227 Düsseldorf