gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
385.000 €
Preis/m²
3.850,00 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
385.000 €
Preis/m²
3.850,00 €
40627 Düsseldorf - Unterbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267LEJJ2Q2A8

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Etagenwohnung

Objekt

Diese großzügige Dreizimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Fünf-Parteienhauses. Die Wohnung überzeugt mit einer geräumigen Raumaufteilung, hellen Räumen dank bodentiefer Fensterfronten und einem einladenden Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne. Eingetreten in die Wohnung, empfängt Sie ein geräumiger Flur, der Platz für eine Garderobe und Staufläche bietet. Die Südseite der Wohnung besteht aus Wohnbereich, Küche und Balkon. Der ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich schafft viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und eine sonnenreiche Aussicht auf den Südbalkon. Durch die bodentiefen Fensterelemente empfängt der Raum besonders viel Tageslicht. Der angrenzende Südbalkon... Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2030. Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist E. Ansprechpartnerin: Franziska Erler Mail: [email protected] Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld

Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
385.000,00 €
Preis/m²
3.850,00 €
Hausgeld
447.33€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2007
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
138
Gültig bis
2030-10-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
- 100 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Baujahr 1980
- fünf Parteien im Haus
- Südbalkon mit Blick ins Grüne, teilweise überdacht
- Bodenbeläge: Echtholzparkett und keramische Fliesen
- Gasheizung aus 2007, inklusive Warmwasseraufbereitung
- Badezimmer mit Wanne und Dusche aus dem Baujahr
- separates Gäste-WC
- Zweifachverglasung im Holzrahmenfenster aus dem Baujahr mit maueller Belüftung
- gemauerter Kellerraum
- Waschkeller
- Tiefgaragenstellplatz
- Einbauschrank

- Hausgeld insgesamt: 419 €
davon umlagefähig: 347 €
davon nicht-umlagefähig: 42 €
davon Rücklagen: 30 €


- Rücklagenhöhe 12/2024: 58.351€
- Miteigentumsanteil: 7.280 / 100.000


Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Lagebeschreibung

Diese Eigentumswohnung liegt am Ende einer Stichstraße in Düsseldorf-Unterbach. Der Stadttteil Untertbach liegt etwas außerhalb des Düsseldorfer Zentrums und überzeugt vor allem durch die unmittelbare Nähe zum Unterbacher See. Hier finden Sie zahlreiche Spielplätze, Spazierwege und Möglichkeiten die Natur zu genießen.

In der direkten Umgebung befinden sich am Breidenplatz verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein REWE-Markt, eine Apotheke und gastronomische Angebote. Mit dem Auto erreichen Sie den Platz in etwa zwei Minuten. Für Spaziergänge und Erholung bieten sich die umliegenden Felder sowie der nahegelegene Unterbacher See an, der nur rund 850 Meter entfernt liegt.

Auch die Düsseldorfer Innenstadt ist durch die Lage im Speckgürtel schnell erreichbar. In rund 30 Minuten gelangen Sie mit dem Auto ins Zentrum und profitieren dort von einem vielseitigen Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot. Ergänzend bietet der nahe Hildener Elbsee weitere Möglichkeiten zur Naherholung in naturnaher Umgebung.

Müssen Sie zur Arbeit pendeln?
Durch die Lage Ihres neuen Eigenheimes sind Sie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Eine Bushaltestelle ist circa 600 Meter entfernt, welche von mehreren Bussen angefahren wird. Mit diesen gelangen Sie ins Düsseldorfer Zentrum, aber auch nach Hilden und zum Erkrather Neuenhausplatz.
Die nächste S-Bahnstation erreichen Sie in ca. zehn Minuten mit dem Fahrrad. Von dort aus bringt Sie die S1 über Duisburg und Essen bis nach Dortmund oder in die andere Richtung bis nach Solingen.
Auch mit dem Auto haben Sie keine Schwierigkeiten, die nächste Autobahnauffahrt "Erkrath" auf der A46 erreichen Sie in unter zehn Minuten.

Schulen und Kindergärten sind in Unterbach ausreichend vorhanden. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig und die weiterführenden Schulen in wenigen Minuten mit dem Bus zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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