53 m² wohnlich nutzbare Fläche. Ein Plus, das man spürt.

Diese Maisonette-Wohnung verbindet den Charme eines Altbaus aus dem Jahr 1906 mit zahlreichen Modernisierungen. Mit dem rund 15 m² großen, wohnlich ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss steht eine gesamt wohnlich nutzbare Fläche von ca. 53 m² zur Verfügung. Zwischen 2013 und 2014 wurde die Wohnung lt. Eigentümerangabe modernisiert. In diesem Zuge entstanden ein modernes Badezimmer, eine neue Küche von Alma sowie hochwertige Stuckleisten. Ebenso befinden sich im EG elektrisch betriebene Rollläden. Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen sind lückenlos durch Rechnungen dokumentiert. Der Hobbyraum im Untergeschoss wurde 2013 vollständig entkernt und sehr hochwertig saniert. Er erhielt eine Innendämmung mit diffusionsoffenen Kalziumsilikatplatten, Glattputz, eine Belüftung sowie einen Heizkörper und eine Fußbodenheizung. Auch die Elektrik sowie die Fenstertür im Untergeschoss wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert. Die Wohnung war in den vergangenen zwei Jahren trotz Mieterwechsel durchgehend vermietet und erzielte eine konstante Warmmiete von bis zu 1290€, wobei der nicht umlagefähige Kostenanteil lediglich 63 € monatlich beträgt. Gerade bei einer möblierten Vermietung bietet die Immobilie attraktives Ertragspotenzial. Nach Absprache kann das vorhandene Mobiliar übernommen werden, sodass einer direkten Eigennutzung oder Vermietung nichts im Wege steht. Nutzen Sie unseren 360-Grad-Rundgang, um einen ersten Eindruck der Immobilie zu gewinnen und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Das Gebäude wurde 1906 errichtet und im Zuge der Aufteilung in Wohnungseigentum (1998/1999) großteilig modernisiert. Dabei wurden unter anderem Brandschutzdecken und Trittschalldämmung eingebaut, der Spitzboden ausgebaut, das Treppenhaus modernisiert, eine neue Haustür installiert, die Zentralheizung auf Fernwärme umgestellt sowie Balkone, Kellerräume, Dachflächen, Fallrohre und Dachrinnen erneuert. Ferner wurden eine Gegensprechanlage, eine multimediafähige Kabelanlage sowie eine funkbasierte Heizkostenerfassung installiert. Auch in den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich investiert: Das Dach wurde lt. EIgentümerangabe 2019 einschließlich neuer Wärmedämmung vollständig saniert, die Balkone im vergangenen Jahr neu abgedichtet und lt. Eigentümerprotokoll dieses Jahres, die Rauch- und Wärmeabzugsanlage erneuert. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 11 Wohneinheiten und besteht etwa zur Hälfte aus Eigennutzern und zur Hälfte aus Mietern. Die Treppenhausreinigung ist an eine externe Firma vergeben. Der Müll- und Winterdienst wird von einem Eigentümer der WEG organisiert. Das Rücklagenkonto verfügt aktuell über ca. 30.000 €.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, 1 Etagen