Neubau im Altbau - Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und offenem Wohnbereich

Diese frisch und umfassend sanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Düsseldorf überzeugt durch einen modernen, zeitgemäßen Wohnstandard und eine hochwertige Ausführung bis ins Detail. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1950, die Wohnung präsentiert sich in einem bezugsfertigen Gesamtzustand, ideal für Eigennutzer wie auch als wertstabile Kapitalanlage. Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem Schlafzimmer sowie einem vollständig modernisierten Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke modernisiert: Für die Beheizung und Warmwasseraufbereitung sorgt eine neue Gas-Brennwert-Kombitherme. Erneuerte Flachheizkörper mit moderner Regelungstechnik unterstreichen den zeitgemäßen Anspruch. Die Elektroinstallation wurde ebenfalls modernisiert - inklusive neuem Schalter- und Steckdosenprogramm sowie integrierter LED-Spotbeleuchtung. Besonderes Augenmerk wurde auf das Badezimmer gelegt: Eine barrierearme, ebenerdige Dusche, hochwertige Sanitärobjekte und moderne Armaturen schaffen ein elegantes Ambiente. Indirekte Beleuchtung sowie großformatige Feinsteinzeugfliesen (ca. 60 × 120 cm) runden die moderne Gestaltung ab. Auch die Oberflächen wurden hochwertig überarbeitet: Wand- und Deckenflächen wurden mit professionellen Spachtel- und Malerarbeiten neu hergestellt. In den Wohnbereichen wurde ein neuer, strapazierfähiger Vinylboden verlegt, ergänzt durch neue Sockelleisten und saubere Übergangsprofile. Neue Innentüren sowie sorgfältige Silikon- und Abschlussarbeiten betonen den hochwertigen Innenausbau. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und ermöglicht einen unmittelbaren Einzug - ohne Renovierungsbedarf. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Sonstiges
Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt derzeit ca. 140.000 €. Für die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen wurden Investitionen von über 50.000 € getätigt. Die entsprechenden Rechnungen werden dem Käufer im Rahmen des Verkaufs vollständig übergeben. Etwaige Gewährleistungsansprüche aus den ausgeführten Arbeiten gehen ebenfalls auf den Käufer über, soweit eine Übertragung rechtlich möglich ist.

Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen