Außergewöhnliche 2-Balkon-Wohnung in Ludenberg/ Gerresheim! Circa 91 qm Wohnfreude!

Kurzbeschreibung

Phantastische 24 qm Balkonnutzfläche! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Ost- und Westbalkon, Fußbodenheizung und Tiefgaragenstellplatz!

Objekt

Diese schöne und großzügige 91-qm-3-Zimmer-Eigentumswohnung an der Grenze der beliebten Stadtteile Ludenberg und Gerresheim begeistert sofort durch ihre beiden großen Balkone in Ost- (14 qm) und Westausrichtung (9,5 qm). Hier genießen Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen beim Frühstück und können den Abend entspannt an der frischen Luft ausklingen lassen. Besonders schön: Von allen drei Zimmern aus besteht direkter Zugang zu einem Balkon. Das sorgt für viel Tageslicht, frische Luft und ein angenehm offenes Wohngefühl. Schon beim Betreten der Wohnung fällt der durchdachte Grundriss auf, der die Räume großzügig und einladend wirken lässt. Die gelungene Aufteilung schafft eine freundliche Atmosphäre mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann direkt weiter genutzt werden. Ein echter Pluspunkt im Alltag: Das WC ist separat vom Duschbad untergebracht. Gerade wenn mehrere Personen im Haushalt leben, weiß man diesen Komfort schnell zu schätzen. Praktischen Stauraum bietet zudem ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Auch das Umfeld der Wohnanlage kann überzeugen. Die Wohnung liegt zwischen Wildpark und Ostpark. Die gesamte Anlage präsentiert sich gepflegt und angenehm ruhig. Liebevoll angelegte Grünflächen und gut betreute Gartenbereiche sorgen für eine freundliche Atmosphäre rund um das Haus. Die gepflegten Eingangsbereiche und die angenehme Nachbarschaft tragen zusätzlich zum positiven Gesamteindruck bei. Für ein behagliches Wohnklima sorgt die moderne Fußbodenheizung, die alle Räume gleichmäßig erwärmt und dabei auch energieeffizient arbeitet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz in einem Doppelparker. Ein Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche stehen den insgesamt sechs Parteien des Hauses zur Verfügung. Für mehr Komfort und Sicherheit im Alltag ist die Wohnung mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Ein echtes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz in der Tiefgarage am Haus. Die breite Zufahrt ermöglicht ein entspanntes Ein- und Ausparken, während Ihr Fahrzeug jederzeit geschützt steht. Zusätzliche Sicherheit bieten Ihnen der Zugang über eine Sicherheitstür sowie das große Rolltor an der Garageneinfahrt.

Sonstiges
Um unsere Vermittlungsaktivitäten ausführen zu dürfen, wurden wir mittels eines qualifizierten Alleinauftrages vom Eigentümer beauftragt. Weiterführende Informationen übersenden wir Ihnen gerne per Exposé und stehen Ihnen darüber hinaus auch telefonisch zur Verfügung. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetente Immobilienmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Martin Jepp Selbstständiger Immobilienberater Rheinstraße 45 12161 Berlin E-Mail: [email protected] Telefon: 0172 2523124 Aufsichtsbehörde: BA Tempelhof - Schöneberg von Berlin Internet: www.berlin-de/ba-tempelhof-schoeneberg/ Anschrift: Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2013, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z