Provisionsfrei* 4-Zi. Wohnung in ruhiger Waldnähe energetisch saniert

Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
365.000 €
Preis/m²
4.147,73 €
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
365.000 €
Preis/m²
4.147,73 €
40470 Düsseldorf - Rath
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MHLJKLEBFC

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Objektbeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in einem reinen Wohnviertel umgeben von größeren Grünanlagen. Im Haus herrscht ein sehr ruhiges Wohnklima. Das Wohnhaus besteht aus 6 Parteien, die mit jeweils zwei Wohnungen auf drei Etagen aufgeteilt sind. Im Keller stehen den Bewohnern ein Fahrradraum und ein Waschraum zur Verfügung. Nach Auszug des derzeitigen Mieters bietet sich eine Sanierung der Wohnung an, bei der sich sowohl bei der Ausstattung als auch Grundriss technisch viele Optionen ergeben. Errichten Sie entsprechend Ihrer eigenen Vorstellungen eine klassische 4 Zimmer oder eine großzügige individuelle 3-Zimmer-Wohnung. Wir beraten und unterstützen Sie gerne bei der Realisierung. Aktuell besteht ein Mietverhältnis, welches mit 9-monatiger Frist gekündigt werden kann, sodass eine Eigennutzung oder Neuvermietung zum marktgerechten Mietpreis möglich ist.

Hinweis/ Besichtigung
Bei den Bildern handelt es sich um Musterfotos, die der Veranschaulichung dienen. Gerne können Sie die Wohnung besichtigen und sich selbst ein Bild von der Wohnung machen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 88 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
365.000,00 €
Preis/m²
4.147,73 €
Hausgeld
347.3€
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1962
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
111.1
Gültig bis
2026-05-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2016-05-17
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG und verfügt über eine Wohnfläche von 88 m². Die Wohnung verfügt über einen kleinen zum Norden hin gelegenen Balkon in der Essdiele und eine nach Süden ausgerichteten größeren Balkon. Das Wannenbad hat aufgrund eines vorhandenen Fensters Tageslicht. In allen Wohnräumen und Diele ist Parkett verlegt. Das Badezimmer und die Küche sind verfliest. Das Gemeinschaftseigentum ist bereits energetisch auf die modernen Anforderungen umgestellt. Die Fenster sind gegen 3 fachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht und Fassade und Balkone sind energetisch hochwertig gedämmt.
Das Dach wird in 2026 komplett erneuert.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein großer Wasch- / Trockenraum, sowie ein Fahrradraum im Kellergeschoss stehen allen Bewohnern zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Düsseldorf Mörsenbroich ist vor allem durch seine Nähe zum Grafenberger Wald gekennzeichnet und grenzt direkt an die Stadtteile Derendorf, Rath und Grafenberg an. Die ruhige Umgebung und eine lockere Bebauung mit viel Grün zwischen den Häuserzeilen lassen ein angenehmes Wohnklima aufkommen. Gleichzeitig bietet die Lage eine ideale Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum ist mit dem öffentlichen Nahverkehr in ca. 15 min.
erreichbar. Eine Bushaltestelle und etwas weiter eine Straßenbahnstation liegen in naher Umgebung ca. 3 min zu Fuß entfernt. Der Anschluss an die A 44, A 52 und A 3 ist ebenfalls nah
gelegen.
In naher Umgebung sind Schulen und Kindergärten im Umkreis von 1-2 Kilometern vorhanden. Der in wenigen Minuten fußläufig gelegene Grafenberger Wald ist eines der größten Grünflächen
Düsseldorf und ist mit der Pferderennbahn, dem Wildpark und vielen Jogging- und Wandermöglichkeiten ein vielseitiges und beliebtes Ausflugs- und Erholungsziel.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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