Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Düsseldorf Garath

Diese großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das ursprünglich ca. 1967 errichtete Gebäude bietet ein angenehmes Wohnumfeld in gewachsener Nachbarschaft. Die Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich auf vier Zimmer, zwei Bäder sowie weitere praktische Nebenflächen. Es ist möglich, die Wohnung zu teilen, sodass es 2 Einheiten gibt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die großzügige Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und ausreichend Platz für den täglichen Bedarf bietet. Auf dieser Wohnebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer sowie der helle Wohn- und Essbereich. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der ruhig zur Gartenseite ausgerichtet ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Eine innenliegende Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Diese Ebene wurde ca. im Jahr 2020 im Rahmen einer genehmigten Nutzungsänderung offiziell zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein kleines Büro, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Besonders interessant: Das Büro verfügt über einen zusätzlichen Zugang zum Treppenhaus. Dadurch besteht die Möglichkeit, die beiden Ebenen bei Bedarf separat zu nutzen oder perspektivisch eine Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten zu prüfen. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die obere Etage wurde bereits ca. 2010 saniert. Das Dach wurde ca. 2015 erneuert, ebenso wurden die Bäder modernisiert und die Bodenbeläge größtenteils ausgetauscht. Die Leitungen wurden im Zuge der Arbeiten teilweise erneuert. Ca. im Jahr 2009 erfolgte zudem eine Modernisierung des Elektrokastens. Die Fenster stammen überwiegend ca. aus dem Jahr 1990. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 275 EUR. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 06/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planethome Group GmbH keinerlei Haftung. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zum Angebot. Die Wohnung überzeugt jedoch durch ihre großzügige Aufteilung, die flexible Nutzungsmöglichkeit sowie den offiziell genehmigten Dachgeschossausbau und eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2010