Großzügige Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Balkon und Gartenanteil in bester Lage in 40597 Düsseldorf-Benrath

Diese großzügige Eigentumswohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 133 m² und einer vielseitigen Raumaufteilung. Davon entfallen ca. 79 m² auf die ausgebaute 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Weitere ca. 54 m² befinden sich im Dachgeschoss und Spitzboden und sind derzeit lediglich teilweise ausgebaut. Der ausgebaute Wohnbereich umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie Sondernutzungsrechte an einem Pkw-Außenstellplatz und einer ca. 106 m² großen Gartenfläche. Das Wohngebäude wurde ursprünglich etwa im Jahr 1922 errichtet und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 620.000 €. Diese Eigentumswohnung stellt aufgrund ihrer Größe, der besonderen Lage und der zusätzlichen Ausbauflächen eine attraktive Immobilie dar.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Die Eigentumswohnung befindet sich aktuell im Verfahren der Zwangsversteigerung. Sie ist derzeit nicht vermietet, wird jedoch aktuell von einer Person unentgeltlich genutzt. Mietvertragliche Bindungen bestehen laut Wertgutachten nicht.

Das Gemeinschaftseigentum sowie die Außenanlagen präsentieren sich insgesamt in einem instandgehaltenen und gepflegten Zustand. Teile des Dachgeschosses und des Spitzbodens mit einer Fläche von ca. 54 m² befinden sich noch im teilausgebauten Zustand und müssen hinsichtlich Innenausbau sowie Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallation teilweise fertiggestellt werden.

In vielen Fällen besteht die Chance, das Objekt noch vor der Versteigerung mit einem Preisnachlass von etwa 25–40?% unter dem Verkehrswert zu erwerben.



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