Raum statt Zimmerzahl: 2-Zimmer-Erstbezug mit ca. 44 m² offenem Wohnbereich in Pempelfort

Die Wohnung im 3. Obergeschoss richtet sich an alle, die Raum lieben: Auf ca. 96 m² verteilen sich nur zwei Zimmer - der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich misst allein ca. 44,5 m², das Schlafzimmer knapp 20 m². Die große Fensterfront zum Innenbereich und der vorgelagerte Balkon bieten viel Gestaltungsspielraum, ob als weitläufige Stadtwohnung oder repräsentatives Zuhause für Zwei. Die folgenden Angaben geben einen Überblick über die Ausstattung. Art und Umfang der geschuldeten Leistungen ergeben sich ausschließlich aus der Baubeschreibung nebst Anlagen zum notariellen Kaufvertrag. - Zentrale Heizungsanlage mit zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen (Daikin, Baujahr 2024) und Warmwasserbereitung über Speicher - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (raumweise regelbar) - Wohnungseigene zentrale Lüftungsanlage mit Wärme- und Feuchterückgewinnung (Zehnder Climos 200 L oder vergleichbar) - Kunststofffenster Schüco Living 82 mit Dreifachverglasung, außen und innen anthrazitgrau - Elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer (gemäß Baubeschreibung; nicht in allen Nebenräumen) - In den Einheiten 2 und 3 Raffstores frontseitig am Erker (Badezimmer) - Bodentiefe Fensterelemente mit Sicherheitsglas (ESG/VSG) - Hochwertige Bodenbeläge: Parkett oder vergleichbar in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche (jeweils nach Auswahl im Rahmen der Baubeschreibung) - Bad mit Badewanne und separater, ebenerdig gefliester Dusche; Sanitärobjekte u. a. von Geberit und Hansgrohe (gemäß Baubeschreibung) - Elektroinstallation mit Schalterprogramm GIRA (Serie E2), Einbauspots in Bad und Flur, Datenverkabelung in Wohn- und Schlafräumen - Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad - Videosprechanlage mit Videoklingel, Schließanlage mit Sicherheitskarte, zentrale TV-/Sat-Anlage - Gemeinschaftliches Treppenhaus mit schallentkoppelter Stahlbetontreppe und Natursteinbelag (Granit) - Photovoltaikanlage (ca. 40 m², Baujahr 2024) mit Speicher - zur Versorgung des Allgemeinstroms der Gemeinschaft - Zukunftsreserve Erdwärme: genehmigte Erdwärmebohrung mit Anbindungsleitungen bis in den Heizungsraum bereits vorhanden - Option für eine spätere Erweiterung der Wärmeversorgung oder eine passive Kühlung der Wohnungen im Sommer. Lediglich die technische Anbindung an eine entsprechende Heizungs-/Kühlzentrale wäre bei gewünschter Nutzung noch umzusetzen (derzeit nicht angeschlossen)

Sonstiges
- Erstbezug nach Kernsanierung; Übergabetermin nach Vereinbarung - Verkauf direkt vom Bauträger; Gewährleistung nach den Regelungen des BGB gemäß notariellem Kaufvertrag - Sonderwünsche können je nach Baufortschritt berücksichtigt werden (gemäß Baubeschreibung, ggf. gegen Mehrpreis) - Kaufpreis: 805.000 € - provisionsfrei (keine Käuferprovision, Verkauf direkt vom Bauträger) - Hausgeld: ca. 250 € monatlich inkl. Heizkosten-/Betriebskosten-Vorauszahlung und Erhaltungsrücklage (vorläufige Kalkulation des Bauträgers; endgültig gemäß erstem Wirtschaftsplan der WEG-Verwaltung) - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich von ca. 44,5 m² - ein großzügiger Raum zum Leben, wie man ihn in dieser Form selten findet - Ruhiges Schlafzimmer mit ca. 19,7 m² - Großzügiger Balkon zum ruhigen, begrünten Innenbereich (2026 neu angebaut, mit Glasgeländer) - Bad mit Badewanne und separater Dusche sowie zusätzlichem Gäste-WC; praktischer Abstellraum in der Wohnung - Kleine Gemeinschaft: nur vier Wohneinheiten im Haus, eine je Etage - Energieeffiziente Haustechnik: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Photovoltaik für den Allgemeinstrom - Effizienzklasse A+, Kernsanierung nach KfW-Effizienzhaus-55-EE-Standard - Fördervorteil möglich: Der Ersterwerb kann über das KfW-Programm 261 (Kredit bis 150.000 € je Wohneinheit mit Tilgungszuschuss) förderfähig sein. Die Förderfähigkeit des Objekts als Effizienzhaus 55 EE (Worst-Performing-Building) wurde beim Verkauf der ersten Einheit durch die "Bestätigung zum Antrag" eines Energieeffizienz-Experten nachgewiesen - Vorteil seinerzeit bis zu 47.000 € je Wohneinheit (30 % Tilgungszuschuss zzgl. Zuschuss Baubegleitung). Maßgeblich sind die zum Antragszeitpunkt geltenden Förderbedingungen; Antragstellung vor Kaufvertragsabschluss über die finanzierende Bank, ein Rechtsanspruch besteht nicht - Jetzt noch mitgestalten: Bodenbeläge, Fliesen und Innentüren können im Rahmen der Baubeschreibung noch nach eigenem Geschmack ausgewählt werden - der weitere Ausbau ist bereits weit fortgeschritten - Kurzfristig verfügbar: Bezugsfertigkeit nach aktuellem Bauablauf voraussichtlich noch 2026 (unverbindliche Prognose)

Stichworte
Nutzfläche: 105,59 m², Grundstücksfläche: 281,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,41 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Wohnungsnr.: ES37DSSDWE3, modernisiert: 2026