Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Aufzug und ruhiger Innenhoflage

Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
840.000 €
Preis/m²
5.793,10 €
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
840.000 €
Preis/m²
5.793,10 €
40477 Düsseldorf - Pempelfort
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 258RZSFUYRYE

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Objektbeschreibung

Diese großzügige Stadtwohnung in Düsseldorf-Pempelfort verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und urbanen Komfort auf überzeugende Weise. Auf ca. 145 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, das sich ideal für Paare, Familien mit einem Kind oder anspruchsvolle Käufer eignet, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen, eine angenehme Raumhöhe und der direkte Zugang zur geschützten Loggia sowie zum Balkon schaffen ein helles, einladendes Wohngefühl mit zusätzlichem Freiraum im Außenbereich. Hier lassen sich entspannte Stunden im Alltag ebenso genießen wie gesellige Abende mit Gästen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für alle, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen. Weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Homeoffice nutzen. Auch die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Wohnanspruch: Parkettboden, Fußbodenheizung, zwei moderne Bäder, Einbauschränke, Netzwerkverkabelung, Hauswirtschaftsraum, Videogegensprechanlage sowie ein Aufzug sorgen für Komfort im Alltag. Ein Kellerraum, Fahrradabstellmöglichkeiten und ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox runden dieses attraktive Angebot ab. Eine Wohnung für Menschen, die zentral leben möchten, dabei aber nicht auf Großzügigkeit, Komfort und eine hochwertige Wohnatmosphäre verzichten wollen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 145 m²
Baujahr
2014
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
840.000,00 €
Preis/m²
5.793,10 €
Hausgeld
437€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 40.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
40.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2014
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
63
Gültig bis
2036-04-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
- offener Wohn- /Essbereich
- Glastür zum Wohnbereich
- Einbauküche mit Markengeräten
- große Loggia und Balkon
- großes Schiebeelement /Schiebetür zur Loggia
- Stuckleisten
- Badezimmer mit sehr großer ebenerdiger Rainshower-Dusche und Badewanne
- zusätzliches Duschbad mit ebenerdiger Dusche, großformatige Fliesen
- Gäste-/Arbeitszimmer und Kinderzimmer mit Plissées
- Parkett in allen Räumen
- ca. 2,60 m hohe Decken
- Fußbodenheizung
- Großer Einbauschrank in der Diele und im Arbeitszimmer
- Lichtleisten im Flur und Wohnzimmer
- Netzwerkverkabelung
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Videogegensprechanlage
- Aufzug
- TG-Stellplatz mit Wallbox (40.000 € extra)
- großer Kellerraum
- Fahrradkeller im EG

Lagebeschreibung

Pempelfort zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Wohnlagen Düsseldorfs. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit und spricht besonders Käufer an, die kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und ein vielseitiges Umfeld schätzen.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister. Die beliebte Nordstraße mit ihrem vielfältigen Angebot ist schnell erreichbar und prägt das besondere Lebensgefühl dieses gewachsenen Stadtteils. Hier lässt sich der Alltag bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad organisieren.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen schnelle Wege in die Düsseldorfer Innenstadt, zur Königsallee, zum Hauptbahnhof und an den Rhein. Für Berufspendler sind zudem die umliegenden Verkehrsachsen sowie der Flughafen gut erreichbar.

Neben der zentralen Lage bietet Pempelfort auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Parks, Grünflächen, kulturelle Einrichtungen, Fitnessangebote und die Rheinnähe schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag.

Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die das Stadtleben lieben und dennoch Wert auf ein komfortables, hochwertiges Wohnumfeld legen. Ob Berufstätige, Paare, kleine Familien oder Käufer mit Wunsch nach großzügigem Wohnen in zentraler Lage, diese Adresse bietet eine überzeugende Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und urbaner Eleganz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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