Düsseldorf-Derendorf: 3-Zimmer ETW, ca. 73 m² ... großer Balkon ... Anlage-Objekt mit Potential

TOP-Kapitalanlage:

Vermietete 3-Zimmer Etagenwohnung in begehrter Lage von Düsseldorf-Derendorf

Das Haus mit 7 Wohneinheiten:

- Massiv erbaut im Grundbaujahr 1922, kernsaniert und restauriert 1956

- kontinuierlich modernisiert in den 80-er und 90-er Jahren

- Anbau von Balkonen auf Stahlgerüsten

- Gaszentralheizung mit Brennwerttherme, zentrale Warmwasserversorgung

- 2020/21 Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung

- 2025 Sanierung des gesamten Treppenhauses, Neuanstrich der Hausfassade

Die Wohnung:

Gut geschnittene Wohnung mit 3 Zimmern plus einer Küche mit großzügigem Essbereich - so geräumig, dass man fast von einem vierten Zimmer sprechen könnte.

Die Einbauküche ist erweitert um eine U-förmige Theke mit Platz für Sitzhocker. Eine kleine Abstellkammer bietet ausreichend Platz für Vorräte und die üblichen Putzutensilien.

Die Lage im 2. Obergeschoss und dem in nord-westlicher Richtung angebauten Balkon mit großer Fenster-Tür-Anlage sorgt für viel Licht. Der Balkon ist ab 15:00 Uhr sonnenbeschienen - beste Voraussetzungen für ein üppiges Pflanzenparadies im Hinterhof. Ein modernisiertes Bad mit Fenster rundet das positive Wohnerlebnis ab: dafür sorgen weiße Wandfliesen und ein anthrazit-farbiger Boden.

Zur Wohnung gehört ein großer, nicht einsehbarer Kellerraum. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein fester Platz für eine Waschmaschine.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine solide Dame vermietet. Sie hat sich mit großem Aufwand und viel Liebe zum Detail ein gemütliches Nest geschaffen. Alle Wände sind glattgeputzt und in hellen, warmen Farbtönen gestrichen.

Fazit:

Die angebotene Etagenwohnung im beliebten Stadtteil Derendorf ist ein attraktives Anlage-Objekt.

Sie wird zu einem günstigen Kaufpreis angeboten, da der Eigentümer über Jahre äußerst kulant mit der Anpassung der Miete war. Die Vergleichsmiete in diesem Stadtteil liegt aktuell bei 13,60€/m², kalt. Somit ist hier ein erhebliches Steigerungspotential gegeben.

Die Selbstnutzung der Wohnung durch einen Käufer wäre im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben selbstverständlich auch möglich.

Mit Rücksicht auf die Persönlichkeitsrechte der Mieterin veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Für alle Anfragen von Interessenten gilt: Angabe vollständiger Kontaktdaten mit Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse.

UNSERE BITTE AN SIE:

Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.

Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ist im Exposé ausgewiesen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir zeigen an, dass wir dieses Objekt im Alleinauftrag anbieten und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.