Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage im beliebten Oberbilk

Willkommen in der Erik-Nölting-Straße 12 - einem Ort, an dem urbaner Lifestyle und entspanntes Wohnen auf ca. 90 m² perfekt verschmelzen. Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Herzen des aufstrebenden Oberbilk ist eine seltene Gelegenheit, die anspruchsvolle Eigennutzer und weitsichtige Kapitalanleger gleichermaßen begeistert. Ein entscheidender, unbezahlbarer Pluspunkt ist das Baujahr 2004: Diese Immobilie punktet mit einer soliden, modernen Bausubstanz und bietet eine hervorragende Grundlage für sorgenfreies Wohnen. Zeitgemäße energetische Standards und eine Haustechnik auf dem neuesten Stand bedeuten für Sie nicht nur ein Höchstmaß an Wohnkomfort, sondern vor allem Zukunftssicherheit. Schon beim Betreten des gepflegten Mehrfamilienhauses empfängt Sie eine Atmosphäre von Beständigkeit und Ruhe, die man in dieser zentralen Lage kaum vermutet. Der effiziente Grundriss ist ein wahres Raumwunder und bietet den idealen Rahmen für moderne Familienkonzepte, ein großzügiges Home-Office oder ein stilvolles Refugium für Paare. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon - Ihr privater Logenplatz an der frischen Luft, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Hier trifft solide, zukunftsorientierte Bauqualität auf urbanen Esprit: Ein sofort bezugsfertiges Zuhause, das Ihnen die Freiheit gibt, direkt einzuziehen oder sofort zu vermieten. Die hellen Räume bieten die perfekte Basis für Ihre Wohnträume. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch praktische Annehmlichkeiten wie ein eigenes Kellerabteil, den Zugang zum gemeinschaftlichen Garten und die Option, einen der begehrten Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 25.000 Euro) zu erwerben. Letzteres ist in einer so zentralen Lage ein unschätzbarer Luxus, der Ihren Alltag in der Großstadt absolut stressfrei gestaltet. Ob Sie nun ein wertstabiles Investment in einem Viertel mit Zukunft suchen oder Ihr ganz persönliches Zuhause in der Landeshauptstadt gestalten möchten - diese Wohnung überzeugt durch harte Fakten und berührt durch ihre schier unendlichen Möglichkeiten.

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mind. gleicher Höhe abgeschlossen. Maklerprovision und gesellschaftsrechtliche Verflechtung: Die Loosen & de Graaf Holding GmbH ("Maklerin") ist von der Verkäuferin mit der Vermittlung beauftragt und gehört zu deren Unternehmensgruppe (mehrheitliche oder vollständige Beteiligung, teilweise identische Geschäftsführung). Die Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt schuldet die Verkäuferin. Im Kaufvertrag übernimmt der Käufer hiervon im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB einen Anteil von 3 % zzgl. USt (3,57 %) zur Direktzahlung an die Maklerin; ein eigener Maklervertrag mit dem Käufer entsteht nicht. Die Zahlungspflicht des Käufers wird nach § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB erst nach Nachweis der Verkäuferzahlung fällig. Die Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.

Sonstiges
Alle in diesem Exposé beschriebenen Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben basieren auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Daten. Wir u?bernehmen keine Gewähr fu?r Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Daru?ber hinaus u?bernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung fu?r die Verfu?gbarkeit der Objekte und fu?r die Bonität der Vertragspartner. Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Maklerprovision (1) Die Verkäuferin hat die Loosen & de Graaf Holding GmbH, Wilhelmstraße 16, 52070 Aachen ("Maklerin"), mit der Vermittlung beauftragt und schuldet ihr eine Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt. Die Maklerin ist an der Verkäuferin mehrheitlich oder vollständig beteiligt; die Geschäftsführer beider Gesellschaften sind teilweise identisch. Diese Verflechtung war dem Käufer vor Vertragsschluss bekannt. (2) Der Käufer verpflichtet sich gegenüber der Verkäuferin im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB, einen Anteil von 3 % des Kaufpreises zzgl. USt (insgesamt 3,57 %) mit befreiender Wirkung für die Verkäuferin unmittelbar an die Maklerin zu zahlen. Die Maklerin erwirbt hieraus keinen unmittelbaren Anspruch gegen den Käufer. (3) Die Zahlungspflicht des Käufers wird gemäß § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB fällig, sobald die Verkäuferin gegenüber dem Käufer nachgewiesen hat, dass sie ihren eigenen Provisionsanteil an die Maklerin gezahlt hat. Die übernommene Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,21 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen