Freistehende 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenbereich in Düsseldorf-Pempelfort

In begehrter und zentraler Lage von Düsseldorf-Pempelfort präsentiert sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung als ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 73,45 m² ein durchdachtes Raumkonzept für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine zentrale Diele, von der aus sich die verschiedenen Wohnbereiche erschließen. Das Herzstück bildet der großzügig geschnittene Wohnbereich, der dank seiner Raumproportionen ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft bietet. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei weitere flexibel nutzbare Räume - ideal als Schlafzimmer sowie als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer für das Homeoffice. Ein ganz besonderes Merkmal dieses Refugium ist das zugeordnete Sondernutzungsrecht an der direkt angrenzenden Gartenfläche. Anders als bei vielen vergleichbaren Objekten profitieren Sie hier von einer zweifachen Zugangsmöglichkeit: Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den privaten Außenbereich. Der nach Nordosten ausgerichtete Garten liegt geschützt zwischen den umliegenden Gebäuden. Diese Bauweise sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und schirmt den Bereich effektiv ab. Gerade an heißen Sommertagen bietet der Garten einen angenehm schattigen Ort zum Entspannen. Die Wohnung wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Erhaltungszustand. Im Rahmen dieser Arbeiten wurden unter anderem die gesamte Elektrik erneuert, hochwertige Bodenbeläge verlegt (darunter Echtholzparkett im Wohnzimmer) und das Badezimmer modernisiert. Die Decken wurden in Teilen abgehängt und mit passenden Lichtkonzepten versehen, was den Räumen eine zeitgemäße Optik verleiht. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bereits vollumfänglich im Kaufpreis enthalten. Ein entscheidender Vorteil für zukünftige Eigentümer: Die Eigentümerversammlung hat bereits den formalen Beschluss für eine umfangreiche energetische Sanierung des gesamten Gebäudes gefasst. Dies sichert nicht nur eine nachhaltige Steigerung der Energieeffizienz, sondern trägt langfristig maßgeblich zum Werterhalt und zur Wertsteigerung der Immobilie bei. Die Kosten der Modernisierung liegen bei ca. 64.000 € bis ca. 83.000 € für diese Wohneinheit! Die Wohnung steht aktuell leer und kann ab sofort übernommen werden. Sie eignet sich somit perfekt für Eigennutzer, die ohne Verzögerung einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine zeitnahe Neuvermietung in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs anstreben.