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Duisburg-Huckingen: Gepflegte DG-Wohnung - Ihr Einstieg in die Immobilieninvestition



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Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
215.000 €
Preis/m²
3.909,09 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
215.000 €
Preis/m²
3.909,09 €
47259 Duisburg - Huckingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261T7XDDJQN8

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Duisburg-Huckingen verbindet clevere Investitionsmöglichkeiten mit hervorragender Wohnqualität. Auf einer Wohnfläche von ca. 55 m² verteilen sich zwei gut durchdachte Zimmer, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Eine zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 15 m² steht im ausgebauten Spitzboden zur Verfügung. Dadurch erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und vermittelt so ein maisonettartiges Wohngefühl. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und lädt mit seinem großzügigen Lichteinfall zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönlichen Rückzugsort. Das moderne Badezimmer, das im Jahr 2024 modernisiert wurde, überzeugt durch seine zeitgemäße Duschlösung. Ein Highlight ist der große West-Balkon mit einem herrlichen Ausblick, der zur Entspannung im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt zudem über einen Keller, einen Abstellraum sowie einen abschließbaren Stellplatz in der Tiefgarage (Garage in der Garage), was den Komfort abrundet. Die Wohnung befindet sich im dritten Stockwerk eines gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr 1992, das sich in einem guten Zustand präsentiert. Ob als solide Kapitalanlage oder als gemütliches Zuhause, diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsverbindungen und der attraktiven Lage in Duisburg ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine lohnenswerte Option. Die auf die Wohnung bezogene Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 ca. 4.131 €.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
215.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.909,09 €
Hausgeld
218€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.650,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3.57%
Sonstiges
Diese Wohnung ist ab dem 01.08.2026 verfügbar. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 54,77 m², Grundstücksfläche: 973,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Flur: 59, Flurstück: 893, Gemarkung: Huckingen, modernisiert: 2024
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
86.1
Gültig bis
2025-09-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2015-09-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Tiefgarage
Diese charmante Wohnung beeindruckt mit einer Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint.

Im Einzelnen:
- 2-fach isolierte Fenster mit weißen Kunststoffrahmen,
- Parkettboden,
- modernes Badezimmer mit Dusche (2024),
- großer West-Balkon mit Markise,
- Abstellkammer,
- Gas-Zentralheizung,
- Kellerraum,
- Fahrrad-Keller,
- Waschküche,
- abschließbarer TG-Stellplatz ("Garage in der Tiefgarage").

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Lagen im Duisburger Süden, eingebettet im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Duisburg selbst besticht durch seinen urbanen Charme und die ausgezeichnete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und Bahnen, sind bequem erreichbar und ermöglichen eine rasche Anbindung an das umliegende Stadtgebiet sowie an nahegelegene Großstädte.

Für den täglichen Bedarf steht eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, von Supermärkten über Boutiquen bis hin zu Wochenmärkten, die frische regionale Produkte anbieten. Die Bildungslandschaft ist breit gefächert: Kitas, Schulen und die renommierte Universität Duisburg-Essen sind in der Nähe angesiedelt.

Freizeitangebote sind zahlreich: Ob ein Spaziergang am Rhein, ein Besuch im Landschaftspark Duisburg-Nord oder kulturelle Veranstaltungen in der Mercatorhalle - Duisburg hält für jeden Geschmack das passende Angebot bereit. In diesem dynamischen Umfeld vereinen sich Lebensqualität und Investitionschancen auf ideale Weise.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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