Attraktive Dachgeschosswohnung mit großem Balkon in ruhiger Sackgassenlage von Duisburg-Aldenrade

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in besonders ruhiger und begehrter Wohnlage im Stadtteil Duisburg-Aldenrade. Die Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes, nahezu verkehrsfreies Wohnumfeld und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Immobilie – ein klarer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist Teil eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 2002. Das solide errichtete und vollunterkellerte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und wurde auf einem ca. 704 m² großen Grundstück errichtet. Der allgemeine Pflegezustand des Hauses zeugt von einer funktionierenden Eigentümergemeinschaft und einem nachhaltig gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch bezugsfrei und somit unvermietet veräußert. Dies eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten – sei es zur sofortigen Selbstnutzung oder zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.

Die zuletzt erzielte monatliche Kaltmiete betrug 529,97 € (Jahresnettokaltmiete: 6.359,64 €) und dient als Orientierungswert für die bisherige Nutzung.

Ein zusätzlicher Außenstellplatz, der derzeit für 25 € monatlich vermietet ist, rundet das Angebot ab und erhöht die Attraktivität der Wohnung sowohl für zukünftige Mieter als auch für Eigennutzer.

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, eine angenehme Wohnatmosphäre in einer sehr gefragten Lage und einen großzügigen Balkon, der für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne sorgt – perfekt geeignet für Singles oder Paare.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen privaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier können Sie bequem Ihre persönlichen Gegenstände unterbringen.

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Bitte beachten Sie, dass erst bei Vorlage der vollständigen Kontaktdaten ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden kann.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Auftraggeber zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Eine Gewährleistung für die Vollständigkeit sowie deren Richtigkeit kann daher von Kemkes Immobilien nicht übernommen werden. Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis!