Erstbezug nach Sanierung: 4-Zimmer-Etagenwohnung im Herzen von Alt-Homberg

Willkommen zu Hause! Diese 4-Zimmer-Wohnung in Duisburg-Alt-Homberg wurde in 2004 kernsaniert und wird nach einem Wasserschaden in der darüber liegenden Wohnung ab Anfang Mai 2026 erneut saniert. Auf der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 gelegen, erwarten Sie ca. 100 Quadratmeter Wohnqualität auf hohem Niveau. Der Wohnraum besticht durch seine offen gestaltete (und noch veränderbare) Raumaufteilung, die ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente erzeugt. Drei helle, freundliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben. Jedes Zimmer ist individuell gestaltbar und lässt Ihren persönlichen Wohnträumen freien Lauf. Die beiden hochwertig ausgestatteten Badezimmer (1 Badezimmer wird im Rahmen der Sanierung komplett erneuert) verfügen über moderne Sanitäranlagen und sorgen für einen optimalen Start in den Tag. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Möglichkeit der Mitgestaltung bei der Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen im Rahmen der anstehenden Sanierung. Die Ausstattungsqualität ist gehoben und bietet Ihnen ein komfortables und geschmackvolles Wohnambiente. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und vermittelt ein behagliches Raumerlebnis. Die vielseitige Raumaufteilung bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und lässt Ihre individuellen Wohnideen Realität werden. Genießen Sie den erstklassigen Komfort dieser traumhaften Etagenwohnung und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause.

Sonstiges
Die Wohnung verfügt über eine Energieeffizienzklasse D. Die Heizungsanlage (Gas) aus dem Jahr 2023 verspricht eine energieeffiziente und umweltschonende Wärmeversorgung. Die Wohnung steht ab 15.10.2026 zur Verfügung und ist auch als Kapitalanlage geeignet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Es fallen zusätzlich Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer an. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Alt-Homberg, 3 Etagen, Flur: 33, Flurstück: 221, Gemarkung: Homberg, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-10-15T00:00:00.000Z