Sichere Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung-Südbalkon-Aufzug-TG-Stellplatz & sofortigem Mietverhältnis

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich direkt in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebiets "TOEPPERSEE". Eingangsbereich und Diele: Nach Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine großzügige Diele. Dieser zentrale Bereich bildet die Verteilerzone der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschrank und zusätzliche Stauraumlösungen. Von hier aus sind nahezu alle Räume separat erreichbar, was für eine klare und funktionale Grundrissstruktur sorgt. Abstellraum: Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Dieser eignet sich ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte oder als zusätzlicher Stauraum - ein Detail, das bei Mietern sehr geschätzt wird. Küche: Die separate Küche bietet ausreichend Platz mit einer Einbauküche, einer durchgehenden Arbeitsfläche und guten Staumöglichkeiten. Wohnzimmer - der zentrale Wohnbereich: Der Weg führt weiter in das großzügige Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Durch die große Fläche mit über 30 m² lassen sich hier problemlos mehrere Funktionsbereiche realisieren: . Wohnbereich . Essbereich . ggf. Homeoffice-Ecke Das Wohnzimmer überzeugt durch seine sehr gute Proportionierung und Möblierbarkeit, was die Wohnung besonders attraktiv macht. Südbalkon: Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den sonnigen Südbalkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet. Die Südorientierung sorgt für eine sehr gute Belichtung und hohe Aufenthaltsqualität - ein wichtiger Faktor für den Werterhalt. Schlafzimmer: Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Auch dieser Raum verfügt über eine angenehme Raumproportion und gute Stellflächen. Kinder- / Arbeitszimmer: Das zweite Zimmer eignet sich ideal als: . Kinderzimmer . Gästezimmer . Homeoffice . Arbeitszimmer Badezimmer: Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das umfangreich modernisierte Badezimmer. Der Eigentümer hat ca. 2015 rund 40.000 € investiert, um das Bad vollständig zu erneuern. Dabei wurden unter anderem: komplette Sanitärinstallation mit Dusche und Glasabtrennung . moderne Fliesen . hochwertige Sanitärausstattung mit Waschtisch und Hänge-WC . zeitgemäße Raumgestaltung realisiert. Das Badezimmer präsentiert sich somit deutlich moderner als der Baujahresstandard des Hauses. Separates WC: Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, was den Alltag deutlich komfortabler macht.

Sonstiges
Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manfred Altmeyer Selbstständiger Immobilienberater Dürenstraße 150 47447 Moers E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 20711087 Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: Der Landrat, Ordnungsamt, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen