Fast vollständig entkernte 58m² Erdgeschosswohnung mit Altbaucharme im Wasserviertel Duisburg-Mitte

Die Erdgeschoss-Wohnung mit kleinem Balkon liegt im begehrten Wasserviertel (Duisburg-Zentrum) nur wenige Gehminuten von der City und dem Innenhafen entfernt. Die Wohnung hat neben einem Schlafzimmer ein offenes Wohnzimmer zum Flur und eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben einem klassischen Wäschekeller (Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung) einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und ein separates Kellerabteil. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig! Wichtigste Modernisierung der Wohnung: 2025/2026: Austausch des Fensters und der Balkontüre im Schlafzimmer, Austausch des Fensters im Bad sowie Austausch der Rollläden bei allen Fenstern. Voraussichtlich im Sommer 2026 werden auch noch das Küchen- und Wohnzimmerfenster getauscht. Damit wären alle Fenster erneuert worden. Nebenkosten: Die aktuelle monatliche Vorauszahlung beträgt insgesamt 345,15 Euro. Darauf entfallen 191,40 Euro Wohngeld, 116,67 Euro Heizkosten und 37,08 Euro Erhaltungsrücklage. Die neue Grundsteuer (Stand 2026) beträgt 271,08 Euro jährlich.

Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1