Kapitalanlage: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Energieklasse B

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Sie bietet eine ideale Kombination aus praktischer Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und solider Kapitalanlage. Der helle Wohnbereich mit Zugang zu einem Süd-Balkon sowie einem weiteren Balkon mit Nordausrichtung schafft eine freundliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung - bequem für Mieter und Besucher. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 512,53 €. Die Mieterstruktur im Haus ist stabil - seit über zehn Jahren kam es zu keinen Mietausfällen. Die Bewohner fühlen sich wohl und bleiben meist langfristig. Die Hausverwaltung arbeitet seit vielen Jahren zuverlässig; ein Hausmeister und ein Gärtner kümmern sich regelmäßig um Pflege und Instandhaltung der Anlage. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die energetischen Maßnahmen wurden Ende 2025 erfolgreich abgeschlossen. Dabei wurde die Heizungsanlage durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt und die vorhandene Hohlschicht fachgerecht gedämmt. Laut Gutachten wurde dadurch die Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergiebedarf von ca. 56,4 kWh/(m²·a) erreicht. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,98% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen