Kapitalanleger aufgepasst ! Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Emmendingen

Das im Jahr 1972 fertiggestellte Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Bürkle-Bleiche der großen Kreisstadt Emmendingen. Der angrenzende Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und gut zu Fuß erreichbar. Ein Kinderspielplatz befindet sich direkt neben dem Haus. Öffentliche Verkehrsmittel, der stadteigene City-Bus und die Nähe zum Bahnhof bieten eine optimale Verkehrsanbindung nach Freiburg und Offenburg. Durch die nur ca. 7 km entfernte Autobahn A 5 und die Rheintalstrecke der Bundesbahn ist die beliebte Stadt Emmendingen sehr gut vernetzt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft beabsichtigt, auch künftig in die Immobilie zu investieren. In diesem Zusammenhang wurde bereits ein Sanierungsfahrplan erstellt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 bereits durch eine neue Ölheizung mit Niedertemperaturkessel ersetzt. Als weitere Maßnahme ist die Dachsanierung für dieses bzw. das kommende Jahr vorgesehen. Die anfallenden Kosten sollen nach aktuellem Stand über die Instandhaltungsrücklage sowie Fördermittel gedeckt werden. Eine Sonderumlage ist daher derzeit nicht vorgesehen.

Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2013 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 390,00 € und wurde zum 01.05.2025 angepasst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 185,00 €, davon entfallen 36,58 € auf die anteilige Instandhaltungsrücklage. Die Gesamtrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 ca. 429.000 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil liegt bei ca. 2.690 € und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Gesprächs- oder Besichtigungstermin mit uns. Ihre Immobilienspezialistin, Frau Jasmin Joos, steht Ihnen gerne telefonisch unter 07641 / 588-1800 zur Verfügung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg