Nur Kapitalanleger - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhause aus 1971 und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie einen großzügigen Süd-/Westbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein zwischenzeitlich modernisiertes Duschbad mit praktischem Waschmaschinenanschluss. Im Jahr 2009 wurden in der Wohnung neue Laminatböden verlegt, die den Wohnräumen ein gepflegtes Erscheinungsbild verleihen. Ebenfalls aus dem Jahr 2006 stammt die Heizungsanlage, der Brenner wurde 2023 erneuert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 440 €. Zum 01.08.2026 wird die Miete auf 530 € erhöht. Das Mietverhältnis besteht seit rund einem Jahr und bietet damit eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2025 vermietet. Einzelne Bilder wurden aufgrund enthaltener Gegenstände mithilfe künstlicher Intelligenz angepasst. Das monatliche Hausgeld (inkl. Rücklage und Verwaltergebühr) beträgt ca. 258 €. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 105 €. Nicht umlagefähige Kosten belaufen sich auf ca. 56 €. Die Ansparung der Rücklagen beläuft sich monatlich auf ca. 98 €). Die Erhaltungsrücklage (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) beträgt aktuell für die Wohnung rechnerisch ca. 6.316 € und für das Haus ca. 180.465 €. (Stand 31.12.2024). Die Maklerprovision beträgt 2,856 % (inkl. MwSt.) in Höhe des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen. Bei schriftlichen Anfragen erbitten wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ziser Immobilien Telefon: 07642 - 90 14 50 E-Mail: [email protected] www.ziser.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1