SOFORTBEZUG: Zentrale 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Emmendingen

Diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Emmendingen überzeugt durch ihre zentrale Lage, den durchdachten Grundriss über zwei Ebenen sowie den gepflegten, renovierten Zustand. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1990 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 85 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumangebot für Eigennutzer, Paare, Familien oder Kapitalanleger. Die Einheit wurde Ende 2025 renoviert und präsentiert sich entsprechend in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Auf der unteren Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, die Küche sowie das Badezimmer. Dadurch entsteht eine klare Trennung zwischen privaten Rückzugsbereichen und dem Wohnbereich. In der oberen Ebene erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit eingerichteter Essecke. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung eine gemütliche Wohnatmosphäre und sorgt für ein besonderes Raumgefühl. Typische Dachschrägen unterstreichen den Charakter der Wohnung und schaffen ein wohnliches Ambiente. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden und können separat erworben werden. Aktuell wird die Wohnung als Ferienwohnung genutzt. Eine Einnahmenübersicht kann bei Interesse eingesehen werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage mit bestehendem Nutzungskonzept.

Sonstiges
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Derzeit wird sie als Ferienwohnung betrieben; eine Übersicht der bisherigen Einnahmen kann bei weitergehendem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Die zwei Tiefgaragenstellplätze sind separat zu erwerben. Die Übernahme der Möbel ist nach Absprache möglich. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.945,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.49, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.08, Distanz zum Gymnasium: 1.11, Distanz zum Flughafen: 10.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.14, Distanz zur Autobahn: 4.43, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.14, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02, Distanz vom Zentrum: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 4.77