Wohnen mit unverbaubarem Semptblick - Charmante 2-Zimmer-Wohnung in bester Erdinger Innenstadtlage

Einzigartige Innenstadtlage mit unverbaubarem Blick auf die Sempt - eine Kapitalanlage mit Seltenheitswert. Mitten im Herzen von Erding und dennoch in angenehm ruhiger Lage erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche. Das absolute Highlight: Der traumhafte, nach Süden ausgerichtete Balkon eröffnet einen unvergleichlichen Blick auf die direkt vor der Haustür fließende Sempt sowie die neu gestaltete Fischtreppe im Erdinger Stadtpark - eine Aussicht, die in dieser Lage ihresgleichen sucht. Ihr neues Investment mit Wohlfühlcharakter Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und auf das Wasser - mitten in der Erdinger Innenstadt. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Gepflegte Ausstattung Ein hochwertiger Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für eine warme und zeitlose Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet und bietet alles für den täglichen Komfort. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Extras, die überzeugen Zur Wohnung gehört ein gut geschnittenes Kellerabteil mit zusätzlicher Nutzfläche. Zudem steht Ihnen ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der mit 20.000 € angesetzt ist. Attraktive Kapitalanlage Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Dank der erstklassigen Innenstadtlage, der besonderen Aussicht sowie der soliden Vermietung bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial legen. Verfügbarkeit Die Wohnung steht nach individueller Vereinbarung verfügbar. Interesse geweckt Gerne überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung

Provisionshinweis
2,38 inkl. ges. MwSt. Im Falle einer erfolgreichen Vermarktung erheben wir eine Provision von jeweils 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises von Verkäufer und Käufer. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025