Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz und Aufzug / Erbpacht

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Altenerding. Das Gebäude aus dem Jahr 1978 umfasst insgesamt vier Etagen und zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend ältere Nachbarschaft aus. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Neben der Renovierung der Flure, der Tiefgarage, der Treppenhausfenster und der Klingelanlage wurde 2025 auch der Aufzug vollständig erneuert. Durch die umfassende Modernisierung der Wohnung 2023, ist das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und die Küche durch eine Neugestaltung, inklusive neuer Einbauküche, stilistisch und funktional ein echter Mehrwert. Die ca. 72 m² große Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche mit Durchreiche, Badezimmer, separatem WC sowie Abstellkammer. Ein Balkon, ein großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Trotz der bereits durchgeführten Maßnahmen ist 2027 eine Dachsanierung geplant. Hierfür sind anteilige Kosten pro Wohneinheit vorgesehen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers: - Individuelle Besichtigungstermine - Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie - Klärung offener Fragen - Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank - Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen - Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance - Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin - After-Sales-Service HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2023