Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia

Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
345.000 €
Preis/m²
5.073,53 €
Wohnfläche
ca. 68 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
345.000 €
Preis/m²
5.073,53 €
85435 Erding - Altenerding
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26N5FA14AXEZ

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Objektbeschreibung

Die helle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die vermietete Wohnung verfügt über einen großzügig geschnittenen Flur, der viel Stauraum bietet und von dem aus alle Räume begehbar sind. Insgesamt besteht die Wohnung aus einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Westloggia, einer Küche und einem Tageslichtbad. Die Küche ist mit einer modernen und funktionalen Einbauküche ausgestattet. Der Flur und alle Wohnräume sind mit robusten und pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Die großzügige Loggia ist nach Westen ausgerichtet und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Aktuell ist die Wohnung für monatlich 890,- EUR netto vermietet. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf monatlich 125,- EUR, wovon 54,- EUR der Erhaltungsrücklage zugeführt werden.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 68 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
345.000,00 €
Preis/m²
5073.53 €
Hausgeld
335€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
129
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-09-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2016-09-05
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage

Lagebeschreibung

Die Herzogstadt Erding mit knapp 38.000 Einwohnern ist die große Kreisstadt des Landkreises Erding. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Weltbekannt ist Erding durch das Erdinger Weißbier und den Flughafen München Franz-Josef Strauß im Erdinger Moos. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten. Es stehen vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung: ein Frei- und Hallenbad, ein Eisstadion, Tennisplätze und -hallen und zwei Golfplätze in der Umgebung. Zudem gibt es Fitnessstudios und als Highlight die Therme Erding mit seiner mächtigen Glaskuppel. Erding ist sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München - Deggendorf sind in ca. zehn Fahrminuten zu erreichen. Über die B388 oder die Flughafentangente ist die ca. 30 Kilometer entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem zu erreichen. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe erreicht man Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants innerhalb weniger Gehminuten oder bequem mit dem Fahrrad und dem Auto. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Siedlungsstraße unweit der S-Bahn-Haltestation Altenerding.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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