Viel Raum für Ideen - 3-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlichem Potenzial in Erding

In der Thomas-Wimmer-Straße 37 in Erding erwartet Sie eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit 43 Einheiten. Auf 79,17 m² Wohnfläche bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Egal, ob als Eigennutzung, Kapitalanlage oder WG-Konzept. Die Wohnung verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Südbalkon, zwei weitere Zimmer auf der sonnigen Südseite sowie eine separate Küche. Die aktuelle Küchenzeile ist zwar funktional, aber in die Jahre gekommen. Im Rahmen einer Renovierung eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Küche zu vergrößern oder ein offenes Wohn-Ess-Konzept zu schaffen, was den Wohnraum noch großzügiger wirken lässt. Ebenfalls ca. im Jahr 2020 wurde das Wohnzimmer mit einem Laminatboden ausgestattet, zudem wurden alle Türstöcke hochwertig in Echtholz erneuert. Ein besonderes Highlight sind die zwei vollwertigen Badezimmer, eines mit Dusche und WC, das andere mit Badewanne und WC, beide im Jahr 2020 modernisiert. Der Flur wird durch einen maßgefertigten Einbauschrank optimal genutzt, und die einbruchhemmende Hochsicherheitstür sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit und Schallschutz, ihr Wert liegt bei etwa 20.000 €. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1972, befindet sich aber in wichtigen Bereichen bereits auf modernem Stand. Die Heizung wurde 2024 auf Fernwärme erneuert, die Außenfassade 2018 gedämmt, und es sind dreifach verglaste Kunststofffenster verbaut. Die Tiefgarage wurde 2025 saniert, inklusive Ein-und Ausfahrt sowie neuem Tor, die Kosten dafür sind bereits über eine Sonderumlage abgegolten. Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig und bietet so enormes Potenzial, um nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie insgesamt drei Stellplätze für in Summe 35.000€. Darunter zwei Duplex-Tiefgaragenplätze (einer aktuell stillgelegt) und ein Außenstellplatz direkt vor der Haustür. Fazit: Das Gemeinschaftseigentum ist modernisiert und zukunftssicher aufgestellt, sodass mit etwas handwerklichem Geschick und Kreativität eine hochwertige Immobilie mit langfristigem Wert entsteht, ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Provisionshinweis
2,38% inkl. MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Hinweis zu den verwendeten Visualisierungen: Bei den dargestellten Innen- und Außenansichten handelt es sich teilweise um digital erstellte bzw. KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind ausschließlich die vorliegenden Objektunterlagen sowie eine Besichtigung vor Ort.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,90 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2025