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Erftstadt-Lechenich! Sonnenhelle 3-Zimmer-ETW mit Loggia in zentraler, begehrter Wohnlage! (LK 4984)



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Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
205.000 €
Preis/m²
2.628,21 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
205.000 €
Preis/m²
2.628,21 €
50374 Erftstadt - Lechenich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LD9X8HBPA3

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Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten, verklinkerten 7-Parteienhauses. Die Wohnfläche beläuft sich auf rd. 78 m² und verteilt sich wie folgt: - großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - Küche - 2 Schlafzimmer - Flur/Diele mit praktischem Einbauschrank - Wannenbad + eigener Kellerraum

Sonstiges
RENDITE 615,- Euro mtl. Kaltmiete = 7.380,- Euro p.a. Warum ist die Rendite sicher und nachhaltig? Der jetzige Mieter möchte das seit mehreren Jahren einwandfrei laufende Mietverhältnis gerne langfristig weiter fortsetzen! Die Miete ist seit dem Mietbeginn unverändert geblieben. HAUSGELD Das Hausgeld beträgt 365,- Euro monatlich inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
205.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.628,21 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
142.5
Gültig bis
2029-04-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Diese lichtdurchflutete, sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Erftstadt-Lechenich überzeugt durch eine moderne, helle Wohnatmosphäre, eine ideale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld.

Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sich sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien eignet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird mieterseits top gepflegt, sodass sich die Einheit auch weiterführend idealerweise als solide Kapitalanlage eignet.

Zum vollständigen Exposé geht es hier:

https://zeitundwert.de/immobilien/immo-detailseite?immo=16001

Lagebeschreibung

Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns.
Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur: Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort.

Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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