Grundbuch statt Sparbuch - Eine attraktive Option für Eigennutzer oder Kapitalanleger : Vermietetes Appartement mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit einem herrlichen Balkon befindet sich in der Wohnanlage Im Wiesengrund 1 in 99099 Erfurt-Dittelstedt, Wohnung Nr.: WE B 1 Erdgeschoss links mit einer Wohnfläche von ca. 50,60 m² *) im Erdgeschoss und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz Nr.: 20 im UG. Schnell sein lohnt sich hier garantiert - wenn weg dann weg. Diese Top gepflegte 1-Raum-Wohnung mit einem großzügigen Balkon liegt im Erdgeschoss eines 4-stöckigen Hauses, dass 1994 neu gebaut wurde, insofern bietet dieses Anwesen modernen Standard der Wohneinheit und des Gemeinschaftseigentums. Nette Nachbarn vervollständigen das Wohlfühlprogramm in diesem Haus.Bereit für eine solide Kapitalanlage? Diese vermietete 1-Zimmer-Terrassenwohnung in Erfurt Dittelstedt bietet Ihnen langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Gegend mit guter Infrastruktur und ist daher eine attraktive Investition. Der großzügige Balkon bietet einen schönen Rückzugsort mit garantierter Ruhe, und der im Preis enthaltene Stellplatz erhöht den Wert der Immobilie zusätzlich. Die Wohnung wurde zum 01.10.2025 neu vermietet (Kaltmiete: 420,00 EUR/Monat TG-Stellplatzmiete: 45,00 EUR/Monat) Jahresnettokaltmiete der Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 5.580 €).Sichern Sie sich diese renditestarke Immobilie und legen Sie damit den Grundstein für eine finanziell sichere Zukunft! Wir verfügen über sämtliche Unterlagen, die für eine Liegenschaftsbewertung erforderlich sind. Sehr geehrte Interessenten, dieses Exposé dient dazu, die wichtigsten Daten der Liegenschaft kurz darzustellen. Aus Erfahrung wissen wir, dass eine fundierte Bewertung einer Liegenschaft durch eine persönliche Besichtigung vor Ort sowie ein Gespräch mit uns erfolgen sollte. Wir stehen Ihnen gerne für beides zur Verfügung, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstiges/Besichtigungstermine
Die nachfolgenden Angaben zum Objekt beruhen auf den Informationen unseres Auftraggebers. Wir geben diese nach bestem Wissen weiter, können jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Damit wir Ihre Anfrage ordnungsgemäß bearbeiten können, bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Diese Vorgabe stammt ausdrücklich vom Eigentümer. Ein Energieausweis liegt vor und wird beim Kauf übergeben. Bitte beachten Sie, dass wir keine Beratung zum Gebäudeenergiegesetz (GEG) durchführen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin – auf Wunsch auch am Wochenende. Für die Terminvereinbarung ist der Nachweis einer geordneten Einkommenssituation erforderlich. Gemäß § 4 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Interessenten festzustellen. Bitte bringen Sie daher spätestens zum Besichtigungstermin einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mit. Provision / Vergütung Mit Ihrer Anfrage und dem Erhalt des Exposés kommt eine Vereinbarung über die Vergütung im Erfolgsfall zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und wird – ebenso wie die Verkäufercourtage – gemäß § 656c-d BGB bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Bis dahin entstehen Ihnen selbstverständlich keine Kosten. Widerrufsrecht Für diese Vereinbarung gilt ein gesetzliches Widerrufsrecht. Die entsprechende Belehrung erhalten Sie zusammen mit der Beantwortung Ihrer Anfrage bzw. mit Übersendung des Exposés. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Immo Event GmbH. Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Besichtigungstermine
Wir möchten darauf hinweisen, dass alle Informationen über das Objekt ohne Gewähr sind und ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Informationen basieren. Daher können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen übernehmen. Es besteht die Möglichkeit, dass das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen bereits bekannt ist. In diesem Fall bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe des Ihnen zur Verfügung gestellten Exposés (ggf. Gutachten) an Dritte ohne unsere Zustimmung zu Courtage- oder Schadensersatzansprüchen führen kann. Darüber hinaus gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Event GmbH. Der Maklervertrag mit unserem Unternehmen kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der vorliegende Energieausweis wurde uns vom Eigentümer übergeben. Alle von uns gemachten Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Der Makler ist nicht verpflichtet, eine Beratung bezüglich der Energieeinsparverordnung (ENEV) durchzuführen. Gemäß § 4 GwG des Geldwäschegesetzes sind unsere Vertragspartner/Interessenten verpflichtet, ihre Identität mitzuteilen. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend