antaris Immobilien GmbH ** Traumhafte 90m² Altstadtwohnung in Erfurt**

• Gepflegt
• teilmöbliert

Gerne stellen wir Ihnen diese traumhafte Altstadtwohnung mit ruhigem Balkon in Erfurt vor.

Objektbeschreibung:

- Drei Zimmer, Küche, Bad mit Dusche im 3.OG
- Ruhiger Balkon mit Blick zum Innenhof
- Helles Wohn/ Esszimmer, Kinderzimmer/ Büro
- Kleiner Handwerks/ Abstellbereich in der Wohnung
- Kellerabteil vorhanden

Ausstattung:

- Einbauküche kann übernommen werden
- Bad mit großer, barrierearmer ebenerdiger Dusche und Fliesen
- Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Schlaf- und Kinderzimmer: mehrseitige Fensterflächen, lichtdurchflutet
- Fenster: 3-fach verglaste Fenster (Bj. 2011)
- Elektrik und Datenverkabelung neu installiert (2015)
- Balkonzugang vom Wohnzimmer bzw. einem der Zimmer
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Besonderheiten:

- Potenzial durch sofortige Nutzbarkeit, flexible Raumaufteilung (Kinderzimmer/Büro)
- Gute Substanz durch moderne Fenster, Elektrik und Verkabelung
- Beliebte, zentrale Lage mit attraktivem Miet-/Wertentwicklungspotential

Schnell sein lohnt sich!!!

Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 73,00 kWh (m²-a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Fernwärme
Ausstelldatum: 24.07.2018
Baujahr technische Anlage: 2014
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der historischen Altstadt von Erfurt, im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer ruhigen Ausrichtung zum Innenhof und einem großzügigen Balkon bietet sie eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben und wohltuender Ruhe. Die Wohnung ist derzeit frei von vermieteten Nutzungen und kann daher sofort in den Eigentumsbestand übernommen oder flexibel an neue Nutzungsideen angepasst werden.

Eine Wohnung in dieser Lage bietet kurze Wege zu allen Belangen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlicher Perspektiven stehen in fußläufiger Entfernung bereit, ebenso wie ärztliche Versorgung, Apotheken und Banken. Kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Galerien sind in der Nähe, sodass kulturelle Nahversorgung leicht zugänglich ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien und regionale Verbindungen sind schnell erreichbar, wodurch die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ortschaften erleichtert wird. Wer die Stadt erkunden möchte, findet sich mitten im Herzen von Erfurt wieder - ein Ort, an dem Geschichte spürbar wird und gleichzeitig moderner Lifestyle gelebt wird.