Attraktive Kapitalanlage: Genehmigtes Dachgeschoss mit erheblichem Entwicklungspotenzial

Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
175.000 €
Preis/m²
1.367,19 €
Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
175.000 €
Preis/m²
1.367,19 €
99085 Erfurt - Krämpfervorstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CRFKJG4Q29

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich: - Adresse - Ausführliche Daten zum Objekt - Grundrisse - Lagepläne - Große Bildersammlung zum Objekt - 360° Videorundgang (falls verfügbar) - Angaben zum Energieausweis Kontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des Exposés. Nicht das richtige Angebot? Hier finden Sie alle Angebot von uns: https://immozentrum-thueringen.de/immobilien-jena/ Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Wertermittlung: https://immozentrum-thueringen.de/wertermittlung-ihrer-immobilie/ Wollen Sie sich informieren, wie eine Finanzierung möglich wäre? Klicken Sie hier: https://immozentrum-thueringen.de/finanzierung-und-zwischenfinanzierung-immobilien

Objekt

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Erfurt eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick: eine Dachgeschosseinheit mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss und ist derzeit noch nicht ausgebaut, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertschöpfung ergeben. Die baurechtlichen Voraussetzungen für den Ausbau sind bereits geschaffen, sodass die Realisierung einer vollwertigen Wohneinheit optimal vorbereitet ist. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition - hier entsteht die Möglichkeit, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und gleichzeitig von einer attraktiven Lage zu profitieren. Die Kombination aus vorhandener Struktur, genehmigter Planung und gestalterischer Freiheit macht dieses Objekt zu einer besonders spannenden Gelegenheit.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Grundstücksfläche: 1.214,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, Flur: 36, Flurstück: 31 / 1, Gemarkung: Erfurt-Mitte (160101), 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 128 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
175.000,00 €
Preis/m²
1.367,19 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.280,00 EUR
Provision
3,57 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • WG geeignet
  • projektiert
Die Dachgeschosseinheit befindet sich im Rohzustand und bietet damit maximale Freiheit für die individuelle Planung und Umsetzung. Bereits vorliegende und genehmigte Unterlagen bilden eine solide Grundlage für den Ausbau zu einer eigenständigen Wohneinheit inklusive zugehörigem Kellerraum. Damit ist die rechtliche und planerische Basis für eine zügige Realisierung gegeben. Besonders hervorzuheben ist die wirtschaftliche Attraktivität in der aktuellen Phase: Bis zum Beginn der Ausbauarbeiten ist die Einheit weitgehend von gemeinschaftlichen Kosten befreit, wodurch sich die laufenden Aufwendungen deutlich reduzieren. Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht die Umsetzung moderner Wohnkonzepte mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und individuellen Grundrisslösungen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Erfurt mit gewachsener Infrastruktur und sehr guter Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einem stabilen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv macht. Die zentrale Lage innerhalb der Stadt unterstreicht zusätzlich das langfristige Wertsteigerungspotenzial.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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