Komfortabel ins 1.OG

Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
168.000 €
Preis/m²
2.048,78 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
168.000 €
Preis/m²
2.048,78 €
40699 Erkrath - Hochdahl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25VDYBXUXH3C

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Objektbeschreibung

Die Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Sechs-Parteien-Hauses. Die gut geschnittenen Räumlichkeiten bieten Platz für zwei bis drei Personen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Ausgang zur Loggia - hier genießen Sie oder Ihre Mieter das schöne Wetter. Schlafzimmer, Ankleide, eine separate Küche, Duschbad und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Zur Wohnung gehört natürlich ein eigener Kellerraum. Die Wohnung ist seit 01.09.2005 an eine Dame vermietet, die das Mietverhältnis gerne fortsetzten würde. Bei Eigenbedarf ist auch eine Selbstnutzung möglich. Die etwa um 2000 herum modernisierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Sonstiges
Eine gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit perfekter ÖPNV-Anbindung - ideal für Paare oder als wertstabile Kapitalanlage. Der gute Zustand und die zuverlässige Mieterin sind die besten Voraussetzungen für eine verwaltungsarme Kapitalanlage.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
168.000,00 €
Preis/m²
2.048,78 €
Provision
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
91
Gültig bis
2027-01-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
- drei Wohn- und Schlafräume
- Fliesenboden
- Duschbad mit Fenster
- Gäste-WC
- Loggia
- Kellerraum

Lagebeschreibung

Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsverbindungen. Mit dem Auto ist man in fünf Minuten auf A46 oder A3 mit direkter Anbindung nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet.

Der S-Bahnhof mit der S 8 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal sowie die Buslinien O5 und O6 liegen nur wenige Meter entfernt.

Einkäufe erledigen man im modernen Einkaufszentrum "Hochdahler Markt". Hier findet sich ein großes Sortiment mit E-Center, ALDI und vielen weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die Erholung kommt auch nicht zu kurz. Der Freizeitwert der Stadt ist bekannt hoch. Ausgedehnte Wanderwege beginnen fast vor der Haustüre. Tennis, Fußball, schwimmen, alles ist hier möglich. Hildener Stadtwald und Unterbacher See sind auch nicht weit entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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